Koolgracht 52312 PD LeidenNoordvest

Koolgracht 5 Leiden Benedenwoning, licht drie kamer appartement (ca. 72.00 m2 woonoppervlakte) met een privé tuintje aan de achterzijde op het zuiden en een tuin aan de voorzijde (gebruiksrecht) en een eigen berging op de begane grond, gelegen in een kleinschalig complex. In het centrum van Leiden, Op een mooie locatie, midden in het historisch centrum van Leiden, op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Huigpark, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, het Singelpark, diverse musea, restaurants, bioscopen, supermarkt (Langegracht 2 minuten fietsen) en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 4 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A 4, A 434 en A 44) zijn snel te bereiken. Het appartementengebouw is gebouwd in 2005, volledig geïsoleerd, optie voor zonnepanelen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, energielabel A. Verwarming via eigen CV, met een combi ketel, merk: Vaillant, bouwjaar ca. 2022. Er is een open keuken met inbouw apparatuur, de badkamer is voorzien een douche. Het woongedeelte is geheel voorzien van laminaat vloerdelen. Er is een actieve VVE, servicekosten thans € 139,25 per maand. Heerlijk wonen op een centrale plek. Indeling: Entree complex, gezamenlijke hal met brievenbussen, bergingen en trappenhuis. Woning: Zelfstandige entree, kleine hal met moderne meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 33 m2) met open keuken (ca. 3.36 x 2.80 m.) met inbouw koel/vries combinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron, 4 pits (gas) kookplaat en afzuig/filterkap, twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.32 x 2.71 m.) met toegang tot het tuintje op het zuiden ca. 4.52 x 2.20 m. met achterom en (ca. 4.32 x 1.71 m.), apart toilet met fonteintje, geheel betegelde badkamer (ca. 2.29/1.38 x 1.40 m.) met douche met scherm en een wastafel, aparte kast met opstelling voor de CV ketel (Vaillant bj. 2022) en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 71.80 m2; - beneden appartement met achtertuin op het zuiden en gebruiksrecht van de voortuin; - woonkamer ca. 33 m2; - woongedeelte met laminaat vloeren; - 2 slaapkamers; - parkeren Zone A, va. € 54,00 per 3 maanden (zie info Gemeente Leiden); - in het centrum in een gebied met beschermd stadsgezicht; - eigen berging in de onderbouw; - bouwjaar 2005; - actieve VVE, servicekosten thans € 139,25 per maand; - geheel voorzien van dubbel glas; - Energielabel A; - eigen CV ketel, Vaillant bj. 2022; - midden in het centrum; - privé tuintje-overkapping op het zuiden; - wonen zonder verbouwen; - open keuken met inbouw apparatuur; - badkamer met douche; Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 375.000,- kk Niet bewoningsclausule van toepassing. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden