Levendaal 166-A2311 JR LeidenLevendaal-Oost

Wonen met karakter in het hart van Leiden – ontdek deze stijlvolle jaren ’30 bovenwoning met authentieke details, royale ruimtes en een zonnig dakterras met uitzicht over de stad! Royale bovenwoning met karakter, licht en uitzicht over het hart van Leiden, wat wenst u nog meer... Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met allure, ruimte en een zonnig terras? Dan is deze prachtige bovenwoning een unieke kans in het historische centrum. Deze charmante jaren ’30 woning ademt sfeer en elegantie, met authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en sfeervolle erkers. De combinatie van klassieke elementen en modern wooncomfort maakt dit een thuis met een onderscheidend karakter. De woning beschikt over een eigen entree, balkon en een riant dakterras met een schitterend uitzicht over de oude binnenstad. Een plek waar u tot in de avondzon kunt genieten van rust en het levendige stadsdecor om u heen. Indeling Begane grond Zelfstandige entree met trapopgang en meterkast naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Een lichte, royale woonkamer met erker, houten vloer en open haard vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker en vaste kastenwand, tweede slaapkamer aan de achterzijde en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer bereikt u het heerlijke dakterras van ca. 15 m², met prachtig uitzicht over de historische binnenstad en zon tot zonsondergang. Locatie De woning ligt aan een levendige straat, midden in het centrum van Leiden — op steenworp afstand van winkels, sfeervolle cafés, restaurants, de grachten en het fraaie Plantsoen. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes bevinden zich voor de deur en zowel station Lammenschans als Leiden Centraal liggen op korte fietsafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A4, A44 en N206 richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Een bovenwoning met klasse, licht en karakter — waar de charme van de jaren ’30 samenkomt met het comfort van nu, midden in de historische binnenstad van Leiden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 84 m² - Bruto inhoud: ca. 300 m³ - Bouwjaar: Rond 1930 - Op korte termijn wordt op het Levendaal een maximum snelheid van 30 kilometer per uur ingevoerd - Balkon en recent vernieuwd dakterras - Dak keuken geïsoleerd en vervangen in 2024 - Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas - Voorzien van 8 zonnepanelen (opbrengst 2300kwh per jaar) - Energielabel D - Voorzien van CV-combiketel (2019) met warmtepomp (2024) - Actieve VVE met recent onderhoudsplan - De VvE-bijdrage is €170,- per maand (inclusief opstalverzekering en onderhoudsreserve) Kortom: Bent u opzoek naar een centraal gelegen en royaal appartement op een heerlijke locatie en een perfecte combinatie van een bruisend stadsleven en ontspanning, bel dan snel voor het maken van een afspraak!!