Peter van Anrooystraat 312324 XA LeidenBoshuizen

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING WORDEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND Welkom aan de Peter van Anrooystraat in Leiden. Dit is zo’n appartement waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. Licht, rustig, fijn ingedeeld en de afgelopen jaren zichtbaar gemoderniseerd. Een plek waar je niet eerst hoeft te klussen, maar gewoon je spullen neerzet en kunt beginnen. De woonkamer ligt aan de westkant en kijkt uit over groen. Je kijkt niet direct bij anderen naar binnen, maar tussen de bebouwing door, waardoor het hier verrassend rustig en privé aanvoelt. In de middag en avond valt het zonlicht mooi naar binnen en op het balkon is het heerlijk zitten na een werkdag, met uitzicht op groen en tuinen om je heen. Aan de voorzijde van de woning liggen de keuken en de eetkamer. Dit is de kant waar de ochtendzon binnenkomt, ideaal om rustig wakker te worden met een kop koffie. De voormalige slaapkamer is hier bij de leefruimte betrokken en doet nu dienst als ruime eetkamer, waardoor de indeling open en logisch aanvoelt. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met karakter. De roze wandtegels geven de keuken een eigen en frisse uitstraling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en inbouw koel-vriescombinatie, allemaal van Bosch. Ook de cv-ketel is eind 2023 vernieuwd, wat zorgt voor comfort en lage zorgen de komende jaren. De badkamer is origineel, maar netjes en verzorgd. Voorzien van een wastafelmeubel, modern afgewerkte tegels en goed douchegarnituur. De badkamer is bereikbaar via zowel de keuken als de eetkamer, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. Door het hele appartement ligt een visgraat laminaat-vloer die zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De wanden zijn grotendeels strak gestuct, waardoor het appartement instapklaar is en prettig aanvoelt. Een groot pluspunt is de zeer ruime berging, die zich direct onder het appartement bevindt. Deze berging is voorzien van stroom via je eigen meterkast, ideaal voor het opladen van een elektrische fiets, hobby’s of gewoon extra opslag. Ook de omgeving draagt bij aan het woonplezier. Je woont hier in de groene wijk Boshuizen, een rustige en ruim opgezette buurt waar je alles dichtbij hebt. Voor boodschappen fiets je zo naar winkelcentra De Luifelbaan of Wagnerplein. Sportclubs, scholen en recreatie liggen om de hoek en ook het Bio Science Park, LUMC en de universiteit zijn snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Leiden of bij NS Leiden Centraal en NS De Vink. Moet je de stad uit, dan zit je zo op de A4, A44 of N11. De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd. Het reservefonds is op orde en er is aandacht voor toekomstig onderhoud, zonder gedoe of achterstallige zaken. Zoek je een modern, licht en prettig appartement op een rustige plek, maar met alles binnen handbereik? Dan is dit er eentje die je echt moet komen bekijken. Kenmerken: • geheel eigendom, geen erfpacht! • gemoderniseerd appartement • visgraat laminaat-vloer • nieuwe keuken uit 2024 (Kvik) met Bosch inbouwapparatuur • cv-ketel, vloer en elektra stoppenkast ook vernieuwd in 2024 • grotendeels gestucte wanden • twee balkons met zon in de ochtend en in de middag/avond • vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • veel privacy en fijne zichtlijnen • zeer ruime berging direct onder de woning • berging met elektra via eigen meter • energielabel D • actieve en gezonde VvE • oplevering in overleg