Peter van Anrooystraat 472324 XA LeidenBoshuizen

Ideaal voor de starters. Peter van Anrooystraat 47 Leiden Gerenoveerd, 3-kamer appartement (ca. 57.70 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon op het westen en een klein balkon op het oosten met een uniek uitzicht op groen aan beide kanten. Gelegen op de 3e woonlaag (TOP) van een appartementencomplex. Er is een ruime eigen berging (ca. 3.82 x 2.98 m.) in de onderbouw. De woning is voorzien van een nette keuken met inbouwapparatuur. Badkamer, keuken en toilet zijn vernieuwd in 2011. De leidingen in de rest van het appartement zijn toen ook weggewerkt. Het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren (ouder). Verder is de woning bijna geheel voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen. De verwarming gaat via een eigen CV-combi ketel (Remeha Avanta bj. 2011) en wordt aangevuld met infraroodpanelen in de keuken en badkamer. In 2006 is het volledige gebouw gerenoveerd waarbij isolatie is aangebracht. Wat deze woning uitzonderlijk maakt is dat het 9 “eigen” zonnepanelen heeft. De woning heeft energielabel A. Het appartementencomplex is goed onderhouden en er is een actieve en gezonde VVE. De servicekosten zijn ca. €201,12 per maand. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunningen Zone C 2, 1e auto is € 61,- per jaar). Dit appartement is heerlijk wonen en ideaal voor starters of studerende kinderen. Het appartement ligt op een leuke locatie aan de rand van Leiden, in de Componisten Wijk (zuidwest). Het is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A4, A44, N434 en de N11) en het is maar ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden. Er is goede openbare vervoervoorzieningen (bus) op loopafstand. Station Lammenschans is 7 minuten fietsen en Leiden centraal ongeveer 10 minuten. Verder ligt het appartement vlakbij winkelcentrum Wagnerplein-Kennedylaan en winkelcentrum De Luifelbaan met alle winkels die u nodig heeft zoals Albert Heijn XL, Etos, Hema en de Lidl. Het Bio sciencepark en andere diverse universiteitsgebouwen, sportvelden (voetbal), sporthal, zwembad, tennisvereniging en scholen liggen ook nabij. Indeling complex: Begane grond: Entree met bellentableau, hal en trappenhuis, tevens is hier de toegang tot de bergingen. 3e woonlaag: Appartement; Entree, hal, meterkast (vernieuwd in 2023), vaste kast, kast met opstelling van de CV ketel (Remeha bj. 2011), lichte woonkamer (ca. 5.28 x 3.79 m.), afgesloten keuken (ca. 3.07 x 1.72 m.) voorzien van inbouw apparatuur, o.a. brede inductie 3-fasen kookplaat, afzuig/filterkap, koelkast en magnetron, vanuit de keuken is toegang tot het kleine balkon op het oosten, moderne badkamer (ca. 2.65 x 1.03 m.) voorzien van douche met scherm, mengkraan, hand en regendouche, kast en een wastafel met meubel, apart vrijdragend toilet, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 x 2.99 m.) met toegang tot het balkon (2.77 x 1.03 m.) op het westen en 1 slaapkamer (ca. 4.07 x 2.65 m.) aan de voorzijde. Ruime berging met stroomvoorziening (ca. 3.82 x 2.98 m.) in de onderbouw. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1962; • ca. 57.70 m2 woonoppervlakte; • Energielabel A; • 9 zonnepanelen; • Op de 3e woonlaag; • 1 zonnig balkon op het westen en 1 klein balkon op het oosten; • 2 slaapkamers; • Nette keuken met inbouw apparatuur; • Nette badkamer met douche; • Modern vrijdragend toilet; • Ruime eigen berging in de onderbouw; • Bijna geheel met dubbel glas, voor een groot deel in kunststof kozijnen; • Verwarming en warm water via eigen Cv-ketel en infraroodpanelen; • Remeha Avanta combi bj. 2011; • Meterkast is vernieuwd in 2022 met 3-fasen aansluiting; • Bijdrage VVE: € 201,12 per maand; • Gunstige ligging; • Nabij winkelcentra; • Nabij bushalte en uitvalswegen N-434, A-4, A-44 en N-11; • Parkeergelegenheid in directe omgeving (Zone C 2 € 61,00 per jaar voor de 1e auto); Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). Vraagprijs: € 325.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden