Spieghelstraat 26-A2332 BE LeidenLage Mors

In de rustige en groene wijk De Lage Mors is volledig gerenoveerde maisonette woning gelegen. Het karakter van de jaren 30 stijl is behouden en gaat perfect samen met de moderne touch die aan de woning is gegeven. Kortom; een sfeervolle uitstraling met modern gemak. Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning heeft een energielabel A, wat het wooncomfort extra prettig maakt. De karaktervolle wijk Lage Mors is een jaren ’30-buurt met een prettige, groene woonomgeving. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van een sfeervolle woonwijk én de levendigheid van de historische binnenstad van Leiden op heel korte fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen en het vernieuwde winkelcentrum Diamantplein voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met verschillende parken en groenvoorzieningen in de buurt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Leiden Centraal, het Bio Science Park, Naturalis en het LUMC zijn zowel werk, zorg, studie als recreatie uitstekend bereikbaar. Ook is het centrum van Leiden is op korte afstand gelegen. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de woonkamer, de halfopen keuken, het toilet en de kleinste kamer van de woning aan de voorzijde. Deze kamer kan ideaal functioneren als thuiskantoor of studeerplek. De halfopen keuken is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur; Een inductie-kookplaat (4 pits), vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de glas-in-lood ramen, originele haard en het erkertje aan de voorzijde komt het knusse jaren ’30 karakter goed naar voren. Aan de achterzijde van de woonkamer is via openslaande deuren het balkon, op het zuidwesten gelegen, te betreden. Vanaf de overloop is tevens de trapopgang toegankelijk naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met de CV-ketel opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde liggen de eerste twee slaapkamers, waarvan de grootste kamer. Deze kamer heeft ook twee ruime inbouwkasten, erg handig om verdere kastruimte te besparen. De kleinste kamer ligt aan de achterzijde van de woning. Zelfs in deze slaapkamer past gemakkelijk een tweepersoonsbed en een bureau. Naast deze kamer is de badkamer gelegen. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet met hangend closet, en wastafel met zwevend meubel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 103m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 4m² - Inhoud: 347m³ - Bouwjaar: 1933 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2019) - Nieuwe meterkast met drie aardlekschakelaars en voldoende groepen - Grondig gerenoveerd - Maandelijkse bijdrage VvE: € 103 per maand - Parkeervergunning mogelijk zone B (twee vergunningen)