Utrechtse Veer 152311 NC LeidenLevendaal-Oost

Wonen aan de gracht in hartje Leiden – jouw karaktervolle canvas wacht! In het historische hart van Leiden, aan de sfeervolle Nieuwe Rijn, ligt dit charmante 3-kamer startersappartement in een karakteristiek rijksmonument uit ca. 1750. Het uitzicht? Recht op het water. De sfeer? Authentiek Leiden. De staat van de woning? Eerlijk gezegd: die mag jij helemaal naar jouw hand zetten. Binnenkomen met karakter Via een gezamenlijke opgang stap je op de eerste verdieping je eigen woning binnen. Wat meteen opvalt? De royale plafondhoogte van maar liefst 2,83 meter en het natuurlijke licht dat via de grote ramen de woonkamer binnenstroomt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met uitzicht op het kabbelende water van de Nieuwe Rijn – een perfecte plek voor jouw toekomstige zithoek of creatieve studio. Aangrenzend vind je een lichte zijkamer, ideaal als werkkamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, een eenvoudige badkamer met toilet, én een verrassend ruime loggia. Daarnaast beschik je over een zonnig terras op het zuiden – een zeldzame bonus midden in de stad. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 57,90 m² Plafondhoogte: ca. 2.83 m Verwarming/warm water: C.V. middels Remeha combiketel, bouwjaar 2014 Kozijnen: houten kozijnen met enkele/dubbele beglazing VvE: in oprichting 66/249 aandeel in de gemeenschap Rijksmonument Eigen grond Bouwperiode: 1750 Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Canal-side living in the heart of Leiden – your character-filled canvas awaits! Right in the historic center of Leiden, along the charming Nieuwe Rijn canal, you’ll find this delightful 3-room starter apartment, nestled in a listed national monument dating back to around 1750. The view? Straight onto the water. The vibe? Authentically Leiden. The condition of the property? Let’s be honest – it’s ready for you to make it entirely your own. A grand entrance with character Through a shared entrance, you reach your private apartment on the first floor. What stands out immediately? The impressive ceiling height of 2.83 meters and the natural daylight streaming in through the large windows. At the front, you’ll find the spacious living room overlooking the gently flowing waters of the Nieuwe Rijn – the perfect spot for a cozy lounge or your next creative workspace. Adjacent is a bright side room, ideal as a home office or additional bedroom. At the rear, you’ll find the kitchen, a basic bathroom with toilet, and a surprisingly spacious loggia. And as a rare bonus in the city center: a sunny south-facing terrace to enjoy the outdoors in peace. Key features: Energy label: D Living area: approx. 57.9 m² Ceiling height: approx. 2.83 m Heating and hot water: central heating via Remeha combi boiler (2014) Window frames: wooden frames with single and double glazing Homeowners’ association (VvE): in formation 66/249 share in the community National heritage status (rijksmonument) Freehold property Year of construction: approx. 1750 Special conditions apply (including age clause, materials clause, and non-owner-occupied clause) Choice of notary reserved for the seller