Van 't Hoffstraat 202313 SP LeidenProfessorenwijk-West

See English text below Sfeervolle en verzorgde jaren ’30 benedenwoning met 2 slaapkamers, een voortuin en een heerlijke brede achtertuin met berging en achterom. Deze leuke en lichte woning is gelegen in de fijne Professorenwijk en beschikt over veel authentieke details zoals een erker, overal glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granitovloer in de hal en toilet. De Van ‘t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. een keurslager en kaaswinkel), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Binnen enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met o.a leuke winkels, terrasjes en musea. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Gezellige voortuin (Z/W) waar je lekker kunt genieten in het zonnetje. Entree met een lange L-vormige hal met een vaste kast, een authentieke granito vloer en toegang tot alle ruimtes. De zonnige en sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een mooie massieve houten vloer en heeft middels openslaande deuren toegang tot de heerlijk royale achtertuin (ca. 54m2). De tuin loopt over de gehele breedte van de woning waardoor je meerdere zitplekken kunt creëren. De lichte en moderne keuken (2021) is middels een bar/hoger zitgedeelte gescheiden van de woonkamer en is voorzien van fraaie wandtegels in visgraat en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Doordat de keuken aan beide zijden is geplaatst is er extra veel opbergruimte en een groot werkblad. De bovenkastjes zijn voorzien van aanrechtverlichting. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal bereik je een (slaap)kamer aan de voorzijde met een vaste kast en de tweede (slaap)kamer aan de achterzijde met een wastafel en tevens zicht op de achtertuin. De ruime inloopdouche met mechanische ventilatie is direct vanuit de hal bereikbaar. Het separate toilet beschikt over een fonteintje. Alle ramen (HR++) zijn aan de bovenzijde voorzien van prachtig glas-in-lood! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 69m2 - Externe bergruimte 5m2 (schuur) - Inhoud 244m3 - Meterkast met 8 groepen - Energielabel D - CV ketel Intergas, bouwjaar 2021 - VvE met inschrijving, bijdrage € 270,-- per jaar (gezamenlijke opstalverzekering, individueel schilderwerk) - Keuken met vloerverwarming op de CV, plafondisolatie - Overal dubbel glas (HR++) - Kunststof kozijnen - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering medio juni Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Atmospheric and Well-Maintained 1930s Ground-Floor Apartment with 2 Bedrooms, a Front Garden, and a Spacious Backyard with Storage and Rear Access This charming and bright home is located in the pleasant Professorenwijk neighborhood and features many authentic details, such as a bay window, stained-glass windows throughout, panel doors, and a granite floor in the hallway and toilet. Van 't Hoffstraat is a cozy and quiet street with an ideal location near various local shops (including a quality butcher and a cheese shop), sports and recreational facilities, major roads A4/N11 (towards The Hague/Amsterdam and Utrecht), and Lammenschans train station. Within a few minutes by bike, you reach Leiden’s historic city center, offering great shops, cafés, and museums. Check out the viewing video as well! Layout: Ground Floor: A lovely front garden (southwest-facing) where you can enjoy the sun. Entrance with a long L-shaped hallway featuring a built-in closet, an authentic granite floor, and access to all rooms. The sunny and charming living/dining room has a bay window at the front, a beautiful solid wood floor, and French doors leading to the wonderfully spacious backyard (approx. 54m²). The garden extends across the entire width of the property, allowing for multiple seating areas. The bright and modern kitchen (2021) is separated from the living room by a bar/high seating area and is equipped with stylish herringbone-patterned wall tiles and various (built-in) appliances, including an induction cooktop, refrigerator, dishwasher, and oven. The kitchen is placed on both sides, offering extra storage space and a large work surface. The upper cabinets have built-in countertop lighting. The kitchen also provides access to the backyard. From the hallway, you can access a (bed)room at the front with a built-in closet and a second (bed)room at the rear with a sink and a view of the backyard. The spacious walk-in shower with mechanical ventilation is accessible directly from the hallway. The separate toilet includes a small sink. All windows (HR++) feature beautiful stained-glass details at the top! Special Features: - Year of construction: 1936 - Protected cityscape status - Usable living area: 69m² - External storage: 5m² (shed) - Volume: 244m³ - Electrical panel with 8 circuits - Energy label: D - Intergas central heating system (2021) - Homeowners' association (VvE) with registration, contribution €270 per year (joint building insurance, individual exterior painting) - Kitchen with underfloor heating connected to the central heating, ceiling insulation - Double glazing throughout (HR++) - Plastic window frames - Parking for permit holders (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Expected handover: mid-June For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and aging clause.