Van 't Hoffstraat 44-A2313 ST LeidenProfessorenwijk-West

Stijlvol wonen in de geliefde Professorenwijk: Charmante maisonnette met luxe afwerking, warme sfeer en extra gebruiksruimte In een rustige en sfeervolle straat in de geliefde Professorenwijk ligt deze stijlvolle maisonnette, die zich onderscheidt door zijn hoogwaardige afwerking, moderne badkamer en extra gebruiksruimte op zolder. De woning combineert karakteristieke jaren '30 elementen met hedendaags wooncomfort en een warm thuisgevoel, waardoor dit een ideale plek is voor wie op zoek is naar een instapklare woning met een luxe uitstraling. Hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, waar authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren de sfeer bepalen. De moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvol design, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De tweede woonlaag herbergt twee comfortabele slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer die aanvoelt als een luxe spa. Hier geniet u van een ruime inloopdouche, toilet, een modern wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine én droger. Op de zolderverdieping bevindt zich een extra gebruiksruimte, ideaal als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de dakramen is deze ruimte heerlijk licht en veelzijdig in te delen. Bovendien is er op zolder een wastafel aanwezig voor extra gemak. Historische charme, moderne gemakken De jaren '30 bouwstijl zorgt voor een unieke, warme uitstraling, terwijl de woning is aangepast aan de woonwensen van nu. Dubbel glas en centrale verwarming dragen bij aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. Perfecte ligging De Professorenwijk staat bekend om haar groene lanen, rustige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum, station Lammenschans en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam. Supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Bijzonderheden: • Charmante jaren '30 maisonnette in een geliefde wijk • Woonoppervlakte: 94m² • Energielabel D (bij vervanging CV ketel: C ) • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Luxe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche • Extra gebruiksruimte op zolder met wastafel • Balkon met vrij uitzicht, toegankelijk vanuit de eetkamer • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 90,- • Ruime privéberging bereikbaar aan de achterzijde op de begane grond • Gestoffeerd opgeleverd (niet gemeubileerd) • Aanvaarding in overleg, mogelijk op korte termijn Bent u op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning met karakter, comfort en een warme sfeer? Deze maisonnette biedt alles wat u zoekt – en meer. Ouderdoms-, asbest, niet zelfbewoningsclausule van toepassing.