Volmolengracht 6-A2312 PH LeidenNoordvest

‘Een uniek en karakteristieke stadswoning (monument) op een locatie middenin het historische centrum van Leiden met twee slaapkamers, een dakterras en een prachtige façade’ Dit prachtige historische pand, gebouwd in 1750, heeft een unieke gevel met opvallende details. De Volmolengracht, ooit genaamd Nieuwe Vollersgracht, ligt gemoedelijk ingeklemd tussen de Langegracht en de Oude Singel waarlangs het water van de Oude Vest loopt, niet ver van onder andere de levendige Breestraat, Haarlemmerstraat en Nieuwe Rijn. Deze ligging, de waanzinnige ruimtes van het huis en de opvallend rustige straat zijn slechts enkele van de waardevolle details van Volmolengracht nummer 6a. INDELING Begane grond: Na de voordeur, in de opvallende gevel met oude pakhuis deuren, volgt de hal waaraan de kamer op de begane grond grenst. Deze ruimte, achter de karakteristieke dubbele deuren, kan op meerdere manieren in gebruik genomen worden. Zo is het een grote slaapkamer, een fijne werkruimte, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een sfeervolle bibliotheek. De invulling van deze prachtige ruimte met een hoog plafond kent ontelbaar veel mogelijkheden. Eerste etage: De trap in de hal leidt naar de eerste etage waar een centrale hal volgt waaraan alle vertrekken grenzen, inclusief de trapopgang naar de bovenste verdieping. De prachtig lichte woonkamer, over de volledige breedte van het pand, heeft een open karakter en een hoog plafond. De neutrale, U-vormige opstelling beschikt over een vaatwasser, een groot 6-pitsgasfornuis met brede oven, een afzuigkap, een koelvriescombinatie en een magnetron. De grote ramen aan de voorzijde geven een mooi uitzicht op de Volmolengracht waar naast parkeerruimte, ook het nodige groen is aangelegd. Bovendien zorgen de ramen voor een fantastisch lichte woonkamer met ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel die zorgt voor de verbinding tussen de keuken en de zithoek. Vanuit de hal is ook een separaat toilet met fonteintje en een badkamer met een douche en een dubbele wastafel toegankelijk. Beide ruimtes zijn uitgevoerd in een tijdloze, maar sfeervolle combinatie van tegels en betonstuc in dezelfde tint. Tweede etage: De trap vanaf de eerste etage komt direct uit in de tweede, werkelijk zeer riante slaapkamer met veel mogelijkheden. De open nok met houten balken en een grote hoogte in combinatie met de ramen aan meerdere zijden maken de kamer luxe en ruimtelijk. De huidige bewoners hebben deze verdieping in gebruik als één slaapkamer, maar er zou gekozen kunnen worden voor een andere indeling waarbij er twee slaapkamers gerealiseerd worden. Ook heeft deze etage een wasruimte, bergzolder en toegang tot het, deels overdekte, dakterras met een Zuidelijke oriëntatie. Hierdoor is er vrijwel de gehele dag te genieten van de zon in het comfort van het eigen huis en met opvallend veel privacy. Kortom, een heerlijke plek voor een loungehoek of een eettafel. Buiten: Er is naast de voordeur een deur met toegang tot een poort waar de bergingen zijn gesitueerd. De woning heeft een eigen berging voorzien van elektra. OMGEVING Deze fantastische stadswoning bevindt zich op een uitstekende, buitengewoon rustige locatie middenin de binnenstad van Leiden om de hoek van de Langegracht met een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Maar ook de Breestraat, de Haarlemmerstraat en de gezellige Oude Rijn zijn op minder dan 5 minuten lopen te bereiken, evenals het Centraal Station Leiden. Veel winkels, boetieks, restaurants en gezellige terrassen, bioscopen, de stadsgehoorzaal en de schouwburg liggen nabij. Verder is er een goede aansluiting met de uitvalswegen A44, A4 en N11. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 80m2 - Gemeentelijk monument Registratienummer 1334 - 2 slaapkamers - Zeer lichte, open woonkamer op de eerste etage - Uitstekende ligging en bereikbaarheid in een stadse omgeving - Supermarkt, restaurants, verswinkels, sportfaciliteiten, Centraal Station in de omgeving - VvE kosten € 88,24 per maand Vraagprijs: € 469.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.