4e Binnenvestgracht 262311 NV LeidenLevendaal-Oost

Historisch wevershuisje met achtertuin in het centrum van Leiden! Stap binnen in dit sfeervolle, monumentale Wevershuisje aan de 4e Binnenvestgracht. Gelegen in een rustige, autoluwe straat vol karakteristieke panden, ademt deze woning geschiedenis én comfort. Oorspronkelijk gebouwd rond 1660 en volledig gerenoveerd in 1982, biedt het een unieke combinatie van authentieke details en moderne gemakken. De grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor licht en een ruimtelijk gevoel. Originele paneeldeuren, zichtbare houten balken en andere historische elementen geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming (ondersteunend aan de radiator), waarvan de pomp in 2024 is vervangen. De kozijnen op de benedenverdieping zijn voorzien van vaste voorzetramen aan de buitenzijde, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van enkel glas. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne inloopdouche. De keukenopstelling dateert uit 2019 en biedt alles wat je nodig hebt. Verder beschikt de woning over een werkende open haard (rookkanaal gereinigd in 2022) en een Cv-ketel uit 2011, die jaarlijks is onderhouden. De 4e Binnenvestgracht bevindt zich op enkele minuten lopen van de winkels, restaurants, gezellige terrasjes en musea. Dichtbij bevindt zich Het Plantsoen, wat onderdeel uitmaakt van Het Singelpark. Ideaal voor een wandeling, picknick of om hard te lopen. De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn op korte afstand en gemakkelijk te bereiken. Leiden Centraal en Station Leiden Lammenschans zijn ook snel te bereiken met de fiets. Kortom een sfeervol huis met karakter, klaar voor een nieuwe bewoner die de charme van oud en nieuw weet te waarderen! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast, woonkamer met halfopen keuken, trapopgang met opbergkast, toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgerust met een vaatwasser en een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap. Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping met twee slaapkamers. Overloop met ruime inbouwkasten en toegang tot de vertrekken en een moderne badkamer met inloopdouche, hangtoilet, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. De voorste slaapkamer is ook voorzien van inbouwkasten. Er bevindt zich boven de badkamer een opbergzolder die vanuit beide slaapkamers te bereiken is. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie uit 2011. Tuin: De woning beschikt over een fijne achtertuin die gelegen is op het noorden. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 61,4 m² - Inhoud: 225 m³ - Bouwjaar: 1660 - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2011) met vloerverwarming - Elektrische installatie: 5 groepen - Isolatie: deels voorzien van isolatieglas of voorzetramen - Goed onderhouden woning - Woning is in 1982 volledig gerenoveerd - Achtertuin op het noorden - Gemeentelijk monument - Beschermd stads- of dorpsgezicht