Brederostraat 202332 BB LeidenLage Mors

Begin jaren 30 van de vorige eeuw werden de woningen aan de Brederostraat opgeleverd aan de eerste bewoners. Prachtige jaren ‘30-woningen met een sprekend karakter en fraaie stijlelementen. Als het gaat om Brederostraat 20, zijn veel van deze elementen bewaard gebleven, zoals de erker met daarboven sfeervolle glas-in-loodramen, paneeldeuren, granitovloeren en hoge plafonds. Dit hoekhuis ligt in de geliefde wijk Lage Mors. Niet alleen het huis is fijn, maar ook de straat en de buurt zijn erg prettig. Wat veel mensen niet weten, is dat wat wij de Lage Mors noemen vóór 1920 tot Oegstgeest behoorde. De Lage Morsweg was een van de belangrijkste invalsroutes naar Leiden voor het landverkeer vanuit de richting van Den Haag. In 1920 annexeerde Leiden het eerste deel van de Mors en werden de bouwplannen uitgevoerd. De Lage Mors heeft een centrale ligging, om de hoek van het Bio Science Park, op ongeveer vijf minuten fietsen van Leiden Centraal en binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden, met een breed scala aan leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. In de directe omgeving zijn diverse scholen aanwezig. Aan het einde van de straat ligt park Kweeklust, dat een aantal jaar geleden opnieuw is ingericht en waar een nieuwe speeltuin is geplaatst—perfect voor een heerlijke wandeling terwijl de kinderen zich vermaken. Verder zijn uitvalswegen als de A4, A44 en N11 (richting Alphen aan den Rijn/Utrecht) eenvoudig te bereiken. Verkopers aan het woord: "24 jaar lang woon ik in dit mooie huis en in deze fijne straat. Ik heb in de tuin genoten van de zomerse zon, op zolder mijn hobby's uitgeoefend en in het park om de hoek eindeloos gespeeld met mijn drie kinderen. Ik heb ze hier zien opgroeien en de wijk nog leuker zien worden." "Ik kocht dit huis toentertijd een paar uur voordat ik op vakantie ging. Ik zag het 'te koop'-bord, belde aan en vroeg of ik het huis mocht bekijken. Binnen 15 minuten waren we eruit en ik mocht de koop tijdens mijn vakantie regelen." "Maar nu de kinderen het huis uit zijn, verhuis ik naar een appartement. Ik neem afscheid van het huis en ik weet zeker dat de volgende bewoner(s) er veel plezier in zullen hebben!" De indeling is als volgt: Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Vanuit de hal, met een granitovloer, is er toegang tot een trapkast met de meterkast en een toilet, waar ook de aansluiting voor de wasmachine zit. De woonkamer is opgedeeld in twee delen door een en-suite met schuifdeuren met glas-in-loodramen en vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met een fraaie marmeren schouw en glas-in-loodramen boven de erker. Aan de achterzijde ligt de zithoek, eveneens met een marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een parketvloer in blokmotief. De charmante jaren ‘30-keuken is een designkeuken van Piet Zwart (Bruynzeel). Deze ligt aan de achterzijde en is vanuit de hal te bereiken. Hoewel de keuken wat ouder is, is deze netjes onderhouden en uitgerust met een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. In de keuken ligt nog de originele granitovloer en er is een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. Hier zijn de kenmerkende glas-in-loodramen opnieuw terug te vinden. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne, lichte kamer met een ruime trapkast. De ruime badkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een tweede toilet en een douche. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer: één aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. Op deze verdieping zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte in zowel de kamers als de overloop. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en een wastafel. Vliering: De woning beschikt over een ruime vliering, die voor nóg meer opbergruimte zorgt. Tuin: Dankzij de hoekligging beschikt deze woning over een extra groot perceel. Zo is er aan de zijkant, bij de voordeur, wat groen, maar vooral de achtertuin is uitzonderlijk ruim. De achtertuin is meer dan 13 meter diep en heerlijk breed en ligt op het zuidwesten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de hele dag en avond wel ergens zon te vinden. Achter in de tuin staat een degelijke stenen fietsenberging met elektra. De tuin is zowel vanuit het huis als via een achterom te bereiken. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 101,6 m2 - Externe bergruimte: 8,3 m2 - Bruto inhoud: 376 m3 - Bouwjaar: 1934 - Verwarming en warm water: HR-combi ketel uit november 2007 - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie - Veel kast- en bergruimte - Uitstekende ligging in kindvriendelijke wijk - Dak is gerenoveerd en geïsoleerd in 2023 - Voorzien van een retro Piet Zwart designkeuken van Bruynzeel