Buys Ballotstraat 562313 TZ LeidenProfessorenwijk-West

TOP WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN LEIDEN - net buiten het centrum gelegen; - karakteristieke vooroorlogse, sfeervolle woning; - details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erker aanwezig; - begane grond al uitgebouwd; - de finishing touche is aan jou; - leuke tuin; - royale berging en een achterom. De omgeving: Ligging in de gewilde, kindvriendelijke Professorenwijk, op loopafstand van NS-station Lammenschans, diverse buurtwinkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Groen volop aanwezig zoals de parken Cronesteyn en het Plantsoen, welke parken bijna om de hoek liggen. Ook in de historische binnenstad van Leiden ben je zo. Op nog geen 10 minuten fietsen zit je al op een uitnodigend terras. Altijd al in een bruisende stad willen wonen, maak een afspraak voor het bezoeken van deze woning. Dus bel of mail voor het maken van een afspraak. Tot snel. Voor nu alvast tekstueel een indruk van de indeling: Begane grond: bij binnenkomst merk je dat de tijd hier heeft stil gestaan. Je proeft de sfeer van de jaren ’30 mede door de aanwezige paneeldeuren en prachtige glas-in-loodramen, geven net de sfeervolle uitstraling. De woonkamer met aan de voorzijde een erker, dat alleen al geeft je het gevoel naar het verleden. De woonkamer, een voormalige kamer-en-suite, is mede door de uitbouw aan de achterzijde van het huis zeer ruim. Aan het eind van deze ruimte tref je de open keuken en de openslaande deuren naar de tuin. De keukenkasten staan in een L-vorm opstelling compleet ingericht met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in met achterin de stenen berging. Deze berging is ook via een achterom bereikbaar. 1e etage: we komen op de overloop en kun je de 2 aanwezige slaapkamers in lopen. Beide kamers zijn over de hele breedte van de woning gesitueerd. Met als plus dat de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de kamer aan de achterzijde toegang heeft tot het grote balkon, eveneens over de volle breedte. Zonnen kan overal in de tuin maar ook op dit balkon. Tot slot een royale badkamer, met mogelijkheden, want eerlijk is eerlijk de uitstraling is retro maar compleet ingericht. Je kunt er lekker douchen, er is een toilet, wastafel en een design radiator. Op naar de 2e etage via een vaste trap ........ 2e etage: als we trap oplopen kom je direct in de zolderkamer, welke kamer is afgesloten met een deur. In de kamer veel daglicht door het aanwezige grote Velux dakraam voor en achter een kleiner dakraam. Maar al met al een leuke ruimte. Overtollige spullen en deze graag uit beeld, even met de losse trap stallen op de vliering. Nu is de ruimte best flink, maar er zijn mogelijkheden om de ruimte te vergroten door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van het huis. Buiten: een flinke achtertuin met de berging. Berging: steen, voorzien van elektra en achterom. Bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen 2025 € 1.143,- (meergezinshuishouden) per jaar; - kosten gas, water en elektra geschat € 200,= per maand; - grotendeels dubbele beglazing; - zonnige tuin op het noordwesten; - super ligging nabij voorzieningen en stadscentrum; - energielabel C geldig tot 27-11-2035; - oplevering in overleg.