De Sitterlaan 702313 TS LeidenProfessorenwijk-West

Statig en karakteristiek jaren '30-herenhuis in de geliefde Professorenwijk Wat een fantastische woning is dit! In het hart van de populaire en kindvriendelijke Leidse Professorenwijk staat dit sfeervolle en keurig onderhouden jaren '30-herenhuis, boordevol schitterende originele details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle erker, de klassieke ensuite separatie en prachtig metselwerk — allemaal elementenbijdragen aan de unieke uitstraling van deze woning. Met maar liefst vier woonlagen, vijf slaapkamers, twee badkamers en zowel een voor- als achtertuin is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie, waar de huidige bewoners ruim 25 jaar met veel plezier hebben gewoond. Ligging: Deze royale woning heeft een uitstekende ligging op slechts een steenworp afstand van het Leidse centrum in de gezellige en kindvriendelijke professorenwijk. De buurt is ruim van opzet en het groene plantsoen aan de voorzijde met de fraaie bomen zorgt voor een prettig uitzicht vanuit de woning. Op loopafstand treft u onder meer een uitstekende slager, kaaswinkel en slijterij. Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Aan uitstekende scholen geen gebrek, goede basis- als middelbare scholen zijn zeer nabij gelegen. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt. Met de auto bent u snel op de A4 en treinstation Lammenschans en het Leidse Centraal Station zijn ook binnen een 5 tot 10-tal fietsminuten te bereiken. Vermeldenswaardig is ook zeker de actieve buurtvereniging in deze wijk, zo is er jaarlijks op Koningsdag de gezellige vrijmarkt en wordt elke twee jaar Kunst over de Vloer georganiseerd waarbij topmusici huiskamer concerten geven bij bewoners thuis. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning. Begane grond Bij de aanblik van deze statige rij herenhuizen is het direct duidelijk…. dit is een woning met karakter. De gevel straalt klassieke jaren ’30 elegantie uit, met fraai metselwerk, originele details en een verzorgde voortuin die privacy én sfeer biedt. De entree is een echte eyecatcher: een prachtige houten voordeur, omlijst door een sierlijke rondboog die de charme van het bouwjaar weerspiegelt. Deze boogvormige entree geeft de woning niet alleen allure, maar zorgt ook voor een warme, gastvrije eerste indruk. De omliggende groenhaag biedt beschutting, terwijl de zonnige voortuin ruimte biedt voor een zitje of bloementuin. Een perfecte plek om van het ochtendzonnetje te genieten. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op: de vestibule is afgewerkt met originele wandtegels en een prachtige granitovloer, helemaal in stijl van het bouwjaar. Via de taatsdeur, omgeven door glas in lood komen we in de hal met onder andere de trapopgang, handige trapkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. Op de vloer van de begane rond ligt een stijlvolle eikenhouten vloer in visgraat motief. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het karakter van de woning direct voelbaar is. De kamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een prachtige originele ensuite met schuifdeuren en vaste kasten — een stijlvol en functioneel detail dat doet denken aan de authentieke jaren '30. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, waar de charmante erker met glas-in-lood bovenramen zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervol uitzicht op de groene voortuin. De gezellige houtkachel vormt hier het warme middelpunt — perfect voor knusse avonden in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met gemak kunt tafelen met familie of vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom én een recent vernieuwde berging. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek of een eettafel in de zon — dé plek om te ontspannen tijdens zomerse dagen. De keuken, bereikbaar via de hal én tuin, is sfeervol en compleet. Met originele details zoals de granitovloer, een ingebouwd kruidenkastje en servieskast, én moderne inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en hardstenen werkblad), is deze keuken een fijne combinatie van nostalgie en comfort. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn drie kamers en een badkamer aanwezig. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte slaapkamer met inbouwkast en een erker met uitzicht over de De Sitterlaan. Daarnaast bevindt zich een kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een prachtig originele granitovloer, een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. 2e verdieping Via de trap bereiken we de 2e verdieping die de huidige bewoners in 2009 volledig hebben verbouwd en gerenoveerd. Zo zijn er o.a. twee prima slaapkamers, een extra dakkapel aan de achterzijde en een 2e moderne badkamer met ligbad, 3e toilet en heerlijke inloopdouche gerealiseerd. Glad gestucte wanden en een eiken vloer met brede plank geven de ruimtes een frisse en stijlvolle uitstraling. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, én veel bergruimte aanwezig. 3e verdieping Een vast trap leidt tenslotte naar de bovenste verdieping. Deze volwaardige zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte, studio of hobbykamer. Er is voldoende daglicht aanwezig en de ruimte is verrassend royaal. Deze woning is met zorg en liefde bewoond en onderhouden. De authentieke sfeer, royale indeling en de geliefde ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol en comfortabel familiehuis in één van de mooiste wijken van Leiden. Wij laten u de woning graag zien! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - gelegen binnen beschermd stadsgezicht - veel authentieke details zoals ensuite schuifseparatie, glas in lood, paneeldeuren - Woonoppervlakte 161 m2 - Perceeloppervlakte 121m2 - Energielabel C - CV ketel Nefit bouwjaar 2014 - moderne meterkast met 8 groepen - bouwtechnische rapport aanwezig; - asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract; - oplevering in overleg, bij voorkeur eind 2025. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.