Fruinlaan 62313 ER LeidenRijndijkbuurt

Unieke en zéér ruime villa, midden in de geliefde Professorenwijk, op een riant perceel van maar liefst 907 m². Een woning als deze komt in Leiden zélden op de markt. Deze villa verenigt een groot aantal eigenschappen die elk op zich al ‘nice-to-have’ zijn, maar die samen deze woning werkelijk uniek maken. Kijkt u maar mee: • Het perceel: In dit deel van Leiden, dat behoort tot de top 10 van meest geliefde wijken in Nederland, komen percelen van deze omvang zelden voor. Bovendien is er rondom het perceel geen directe bebouwing, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en vrijheid. De tuin is zo ingericht dat u kunt genieten van zon en rust op een van de terrassen, terwijl de kinderen ongestoord een balletje trappen! • De woonoppervlakte: Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 309 m², inclusief een fantastisch tuinhuis / gastenverblijf van circa 30 m² met een fantastische “hidden” bedstee. De indeling is ideaal voor een gezin, met onder andere een ruime woonkamer, een leefkeuken met grote bijkeuken, én een werk- of speel of extra slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich 2 toiletten waarvan er één onderdeel uitmaakt van de 4e badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich zes slaapkamers van goed formaat en drie badkamers. • Het afwerkingsniveau: Na de aankoop in 2013 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, met behoud van het originele karakter. Het resultaat is een geslaagde combinatie van sfeer, kwaliteit en comfort. De foto’s spreken voor zich! • De locatie: De Professorenwijk ligt net ten zuiden van de Leidse binnenstad en bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen uit de jaren 1910–1930. In de directe omgeving vindt u hoog aangeschreven scholen, waaronder het Stedelijk Gymnasium, dat steevast tot de top 10 van Nederland behoort. Tal van sportverenigingen in de wijk zorgen voor sportieve en sociale contacten voor het hele gezin. Er zijn diverse buurtwinkels op loopafstand, dus u heeft alle gemakken binnen handbereik. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken, en Station Lammenschans ligt op slechts 4 minuten fietsen. Zo bent u bijvoorbeeld in 20 minuten met de auto op Schiphol, of in 30 minuten met het openbaar vervoer. Oh ja... houdt u van varen? Dan kunt u een ligplaatsvergunning aanvragen voor de Zoeterwoudsesingel, op nog geen 100 meter van het huis. Van daaruit ontdekt u de stad en het uitgestrekte vaargebied van Kaag en Braassem. Kortom: een fantastische gezinswoning met ruimte, comfort en privacy op een toplocatie. Absoluut een bezichtiging waard. Een goede eerste indruk krijgt u via de foto's en plattegronden. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of rechtstreeks met de makelaar, Wim Graal, via 06-41194201.