Hooigracht 652312 KP LeidenPancras-Oost

Hooigracht 65, 65 A en 65 B Leiden Stadswoning (Boven en benedenwoning) Op een centrale locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen woonhuis. De woning is verdeeld in 3 woonunits (niet kadastraal gesplitst) wel 2 voordeuren. Voorzien van een 3 eenvoudige open keukens met inbouw kookplaten en afzuig filterkappen, 3 badkamers met douche en toilet, op de 3e verdieping een klein balkon. Verwarming via eigen CV, ketel merk: Nefit ketel bj. 2018, het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren, er is veel inpandige bergruimte en er zijn hoge plafonds. Geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroe woning), er is geen verhuurders vergunning. Het betreft een karakteristiek pand, in een beschermd stadgezicht gebied, het huis is gebouwd in ca. 1901. De totale woonoppervlakte is ca. 119,20 m2, de inhoud is ca. 483 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Albert Heijn Hooigracht ca. 2 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, N-11 en de A-44) zijn snel te bereiken. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers die niet bang zijn om wat te willen verbouwen. Indeling: Entree nr. 65 Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer (ca. 4.47 x 3.43 m.), half open keuken (ca. 3.11 x 2.02 m.) met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap, badkamer met douche en wastafel (ca. 2.00 x 1.85 m2), 1 slaapkamer (ca. 3.11 x 2.51 m.), kleine plaats (ca. 1.76 x 1.85 m.). Entree nr. 65 A Hal, meterkast, trapopgang naar de 1e etage: 1e etage: Overloop, Entree, hal, L- vormige lichte woonkamer (ca. 4.11 x 4.75/3.43 m.), open keuken (ca. 2.70 x 2.00 m.) met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap, bijkeuken, badkamer (ca. 1.90 x 1.09 m.) met douche, toilet en wastafel. Trap opgang naar de 2e etage. 2e etage: overloop met opstelling CV ketel (Nefit), L-vormige woonkamer (ca. 5.12/3.46 x 3.53 m.) met vaste kast en dakkapel aan de voorzijde, open keuken met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap, 1 slaapkamer (ca. 3.24 x 2.36 m.), badkamer (ca. 2.59 x 1.88 m.) met vrijdragend toilet, douche voorzien van scherm en thermostaatkraan, wastafel en handdoekradiator, klein balkon aan de achterzijde op het zuidoosten. 3e etage: Bergzolder. Bijzonderheden: - Royale stadswoning met mogelijkheden; - beneden en bovenwoning; - geschikt voor dubbele bewoning; - op een mooie locatie in het hart van het historische centrum; - verdeeld in 3 woonunits (niet gesplitst); - een karakteristiek pand in beschermd stadsgezicht gebied; - moet deels worden gerenoveerd; - bouwjaar: ca. 1901; - 3 eenvoudige open keukens met inbouw kookplaten; - totaal 6 kamers; - 3 badkamer met douche en toilet; - woongedeelte met laminaatvloeren; - voor een groot deel dubbel glas; - energielabel volgt; - CV ketel (Nefit bj. 2018); - woonoppervlakte: ca. 119.20 m2; - inhoud ca. 483 m3; - parkeren zone A, centrum 1e vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 495.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden