IJsselkade 362314 VM LeidenMeerburg

Sfeervol gezinshuis met zonnige tuin en uitzicht op groen en water in de Rivierenbuurt! Wonen met ruimte, licht én alle gemakken binnen handbereik: deze instapklare eengezinswoning in de populaire Rivierenbuurt heeft het allemaal. Vanuit de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht op groen en water, terwijl de lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken en badkamer en drie royale slaapkamers zorgen voor optimaal wooncomfort. De diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom nodigt uit om volop van de zon te genieten. Hier woont u rustig en kindvriendelijk, met speelplekken, scholen en Park Matilo op loopafstand, maar fietst u in slechts vijf minuten naar het bruisende centrum van Leiden. Supermarkt, horeca en zorgvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek, en via de A4 en N11 bent u in no-time onderweg. Kortom: dé ideale plek voor gezinnen die direct willen intrekken en jarenlang plezierig willen wonen! Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast (2017, 10 groepen), een praktische kelderruimte, de trap naar boven en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer straalt direct sfeer en ruimte uit dankzij de grote raampartijen, strak gestuukte wanden en de moderne open keuken. Hier geniet u van optimaal comfort met vloerverwarming voor de koudere dagen en zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde voor de warmere dagen. De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron en een robuuste Smeg oven met 6-pits gasfornuis, en biedt volop kastruimte. Vanuit de keuken loopt u zo de diepe, zonnige en netjes betegelde achtertuin op het zuidoosten in, compleet met berging en achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte en comfort centraal staan. Twee royale slaapkamers bieden volop lichtinval door de grote raampartijen en zijn voorzien van screens, een nette laminaatvloer en voldoende plek voor een ruime kledingkast. Het absolute pronkstuk is de luxe badkamer uit 2023: tot aan het plafond betegeld, met elektrische vloerverwarming, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een heerlijk ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, waardoor deze verdieping alles biedt voor modern en comfortabel wonen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een riante slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met meerdere vaste kasten en knieschotten die volop bergruimte bieden. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel (2014, geheel gereviseerd in 2024). Een volwaardige verdieping die perfect dienst kan doen als master bedroom, werkruimte of combinatie van beide. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1962 *Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 *Externe bergruimte: 8m2 *Perceeloppervlakte: 144m2 *Inhoud: 381m3 *Energielabel D *Volledig instapklaar! *De begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha uit 2014 maar gereviseerd in 2024) *Tuin is gesitueerd op het zuidoosten met berging en achterom *Spouwmuurisolatie aangebracht (ná het aanvragen van het label) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.