Lebeauhof 442316 LB LeidenGroenoord

Dit is toch heerlijk? Wonen aan vaarwater en nabij het centrum van Leiden. In de kindvriendelijke wijk Groenoord is dit goed onderhouden gezellige herenhuis met energielabel A (bouwjaar 2012 en gasloos) met eigen parkeerplaats zeker een bezichtiging waard. Naast de 5 slaapkamers is de woning voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur en ruime luxe badkamer. Vanuit de woning, gelegen in een rustig hofje, heb je zicht op de speeltuin. In de voortuin schijnt al vroeg het zonnetje zodat je hier heerlijk een kopje koffie kunt drinken. In de achtertuin kun je genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het water. Vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je naar het centrum van Leiden of richting Kagerplassen. Het centrum van Leiden met zijn gezellige uitgaansgelegenheden, winkels en musea is op loopafstand bereikbaar, evenals het LUMC en het Centraal Station. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Indeling: Voortuin met (fietsen) berging. Entree met ruime hal, meterkast en modern toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en ruime trapkast. De openslaande deuren leiden naar het gezellige zonnige terras, gelegen op het zuidwesten met eigen aanlegsteiger en vrij uitzicht over het water. Er is een elektrisch bedienbare zonwering die zorgt voor schaduw tijdens de zomerse dagen. De moderne open keuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, warm én koud water Quooker. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet met fonteintje. Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen over de hele breedte van de woning. Vanuit deze slaapkamer heb je mooi uitzicht over het water. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht over het hofje met speeltuin. De moderne luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer (over de hele breedte van de woning) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een sfeervolle uitstraling door de mooie puntgevel maar ook door de ensuite schuifdeuren met glas in lood ramen en vaste kastenwand. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de riante overloop vind je achter de grote vaste kastenwand de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is er veel bergruimte aanwezig die op deze manier mooi weggewerkt is. Op een rijtje: - Aan open vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger (zuidwesten) - 5 slaapkamers - Gasloos. Energielabel A - Eigen parkeerplaats - Kindvriendelijke buurt - Gunstige ligging ten opzichte van centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg