Leuvenstraat 522313 XZ LeidenTuinstadwijk

In de geliefde en gewilde Tuinstadwijk, op de hoek waar de mooiste straatjes bij elkaar komen; de Rijn en Schiekade, de Schelpenkade en natuurlijk de Leuvenstraat, vind je deze fijne en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is vanaf 2020 compleet onderhanden genomen en vrijwel niets is onaangeraakt gebleven. Denk hierbij aan de keuken, het toilet en de badkamer, maar ook aan de Cv-ketel (2024). Daarnaast is er gedacht aan het optimaliseren en creëren van extra ruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen (2019). Door de unieke ligging is er ook een mooie en verzorgde achtertuin met berging en achterom. De zon draait mooi om de woning heen (oost – zuid – west), zo is er dus altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Kortom, deze woning is een waar juweeltje. Je hoeft alleen maar de spullen in- en uit te pakken om hier te gaan genieten. Mis deze kans niet! De Leuvenstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, is de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals bushaltes. De indeling is als volgt: Begane grond Je stapt de woning binnen in de hal met de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is tevens voorzien van een handige trapkast. De begane grond is netjes afgewerkt, lekker licht en voorzien van een prachtige houten vloer en stucwerk op de wanden waardoor jij hier enkel je meubels neer hoeft te zetten voordat je kunt beginnen met wonen. Wat voor comfortabele zit-en eethoek ga jij hier plaatsen? De nieuwe keuken is speels ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, heet waterkraan en koelkast. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken krijg je toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een separaat toilet met de aansluiting voor het witgoed en een nieuwe badkamer. De vertrekken zijn goed bemeten, keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde krijg je toegang tot het balkon. De nieuwe, moderne badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zolder met een nieuwe Cv-ketel en een mooie, grote slaapkamer. Ook hier is alles keurig afgewerkt en klaar om te betrekken. Daarnaast heb je hier veel opbergruimte in de knieschotten. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is netjes aangelegd met tegels en borders. Hier kun je heerlijk genieten van de zon. De berging met elektra en achterom maken de buitenruimte compleet. Locatie De Tuinstadwijk staat bekend als kindvriendelijk en levendig, terwijl het rustig is wat betreft verkeer. Met buurtwinkels in de buurt en op loopafstand van het centrum en de uitvalswegen A4 en A44, heb je alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Goede isolatie dankzij dakisolatie (2019) en recente vloerisolatie (2025) - Moderne keuken, badkamer en toiletten – volledig vernieuwd in 2020 - Achtergevel voorzien van nieuw voegwerk (2024) - Verwarming en warm water via een energiezuinige Remeha Tzerra Ace CW3 cv-ketel uit 2024 (eigendom) - Voorzien van energielabel C