Lodewijk Napoleonstraat 92316 DX LeidenNoorderkwartier

Wegens het niet rondkomen van financiering van de koper is deze woning opnieuw beschikbaar. Uniek in soort, bouwstijl, afwerking en woonbeleving! Dit Moderne herenhuis, gelegen in Nieuw Leyden, biedt een mix van een stoere industriële look met een duurzame manier van leven en luxe wooncomfort. Deze enorm ruime woning leent zich voor talloze mogelijkheden. Met 4 slaapkamers, een studeerkamer of kantoor, 2 badkamers, riant dakterras en een grote achtertuin (met tuinkamer en berging), zal elke denkbare situatie passen binnen de muren van dit bijzondere huis. De afwerking is van hoogwaardige kwaliteit en er zijn vele technische snufjes aanwezig voor ultiem gemak. Zo beschikt de woning onder andere over Philips Hue (verlichtingsbediening op afstand met app), Eufy alarmsysteem en een warmtepomp te bedienen via de Mastertherm app. Mede dankzij het A+++ energielabel, de 14 zonnepanelen, regenwateropslag voor besproeiing van de tuin en de warmtepomp is energiezuinigheid een understatement geworden. De drie eigen parkeerplaatsen in de garage voor het huis maken het woongenot helemaal compleet! Het wonen in deze autovrije straat en groene omgeving geeft een fijne en rustige sfeer. Dit terwijl het centrum van Leiden op slechts 5 minuten loopafstand is gelegen, het treinstation Leiden Centraal op een krappe 5 minuten fietsen en de uitvalswegen A4 en A44 snel toegankelijk zijn. Alle denkbare voorzieningen, winkels, scholen en zelfs parken (het gezellige Huigpark ligt om de hoek) zijn binnen zeer korte (fiets)afstand te vinden. Indeling van de woning: Begane grond: Hoofdentree met toegang tot de hal met ingebouwde trapkasten, toilet met fonteintje, was- en installatieruimte met voldoende bergruimte en opstelplaats wasmachine/droger. In deze ruimte bevindt zich ook de warmtepomp en meterkast. De woonkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal. Door de hoge plafonds, de volledig van ramen gemaakte achtergevel en open keuken heeft de woonkamer een imposant en heel royaal gevoel. De open leef-keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken en apparatuur voorzien, welke garant staan voor het maken van heerlijke gerechten en grote diners. Zo beschikt de keuken over 5 inductiezones inclusief een wokzone, elektrische grillplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, 2 ovens (combi-stoom en hetelucht), warmhoudlade, koel- vriescombinatie en een Quooker kraan. De keuken heeft tevens meer dan voldoende opbergruimte. De huidige bewoners hebben daarnaast een handige bijkeuken gerealiseerd, met van hieruit ook toegang tot de was- en technische ruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De eerste verdieping bevat drie riante slaapkamers en twee moderne badkamers. Tegenover de trapopgang ligt de eerste, heel ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer kan gespitst worden om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Naast deze kamer is de tweede slaapkamer gelegen eveneens aan de achterzijde van de woning. Tegenover deze kamers is de ‘kleine’ badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet met hangend closet en wastafel. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer heeft toegang tot een en-suite badkamer, met een dubbele wasbak, ligbad, inloopdouche en toilet met hangend closet. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot een ruime walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en twee kamers beschikken over eigen (ingebouwde) kastruimte. Tweede verdieping: Grote vide met de trap naar deze verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime werkkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Aangrenzend aan deze kamer de laatste slaapkamer die uitzicht heeft over het dakterras. Het dakterras is een heerlijke en beschutte plek waar in alle rust de gehele dag van de zon kan worden genoten. Indien gewenst zou er ook nog uitgebouwd kunnen worden op het dakterras. Tuin: De openslaande deuren naar de achtertuin (ligging west) toe, laten de binnen- en buitenruimte één geheel worden. Doordat de woning gelegen is op anderhalve kavel is ook de tuin aanzienlijk breder dan standaard. Direct aan de woning is er een heerlijk terras met daaronder de opslagtank voor het grijswater circuit. Het vele groen in de tuin maakt dat er gezellige hoekjes zijn gemaakt. Centraal in de tuin de pergola met daaronder ruimte voor een grote tuintafel. Achterin de tuin staat een fraaie overkapping met een fijne zithoek. Deze kan desgewenst afgesloten worden door middel van de glazen schuifwand. Naast deze overkapping de houten berging die ruim te noemen is en voorzien is van elektra en een achterom. Bijzonderheden van de woning: - Licht, open en ruimtelijk met zeer hoog plafond op de begane grond; - Riant onder architectuur gebouwde woning; - Dichtbij het historische centrum; - Luxe en afgewerkt met hoogwaardige materialen; - Dakterras met zicht over de stad (West); - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom - Energiezuinige / milieuvriendelijke woning (hoge isolatiewaarden, warmtepomp en regenwatertank); - 14 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - 3 parkeerplekken in de parkeergarage; - Autovrije straat en wijk; - Alle wanden op twee na, zijn afgewerkt met leem (anti-allergeen en vochtregulerend); - Vloerverwarming / koeling door de gehele woning; - Actieve V.v.E. (parkeergarage) circa € 100,- per maand; - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, OV en uitvalswegen (A44 en A4).