Madoerastraat 192315 BX LeidenDe Kooi

‘Uitnodigend en zeer goed onderhouden jaren ’30 familiehuis met drie slaapkamers en veel karakter in een rustige, groene omgeving’ Aan de Madoerastraat 19 in Leiden staat dit sfeervolle jaren ’30 familiehuis. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en vooral verduurzamend en daarom helemaal klaar voor de toekomst. De straat is rustig en groen, met een prettig dorps karakter en een sterke sociale samenhang. Hier wonen veel jonge gezinnen en bewoners die de charme van de "Indische buurt" waarderen. Een grote diversiteit aan bewoners, oude én nieuwe architectuur en een centrale ligging vlakbij winkels, (basis)scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad. De woning zelf ademt de kenmerkende stijl van deze bouwperiode. Een huis dat met zorg is onderhouden en met veel liefde bewoond is. INDELING Begane grond: De entree van de woning biedt direct praktische voorzieningen, zoals vernieuwde meterkast, een stijlvol betegeld toilet met fonteintje, plek voor een kapstok en de toegang tot de woonruimte. De keuken is naar de voorzijde verplaatst waardoor de karakteristieke erker met HR++ glas aan de voorzijde niet alleen zorgt voor extra licht, maar ook voor een charmant uitzicht op de straat. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur: zoals een vaatwasser, een breed 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie en een magnetron. Achter de keuken is er plaats voor de eettafel en aan de achterzijde is ruimte voor een grote zithoek met zicht op de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt daardoor meerdere zitplekken, omringd door groene borders. Praktisch gemak is er in de vorm van een vaste kast en een aangebouwde berging (opstelplaats Cv-ketel en wasmachine) die beide vanuit de woonkamer bereikbaar zijn. Eerste etage: De open trap bij de eethoek leidt naar de eerste verdieping, waar aan de voorzijde een royale slaapkamer ligt. Dankzij de dakkapel is hier veel ruimte ontstaan en valt er bijzonder veel daglicht binnen. Een kamer die daardoor direct een uitnodigende sfeer heeft. De centraal geplaatste badkamer is comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafel met een modern opbergmeubel, een 2e toilet, design-radiator en praktische verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer met toegang tot het platte dak. Vanuit hier is er mooi zicht op de tuin en omliggende woningen. De gehele eerste etage is voorzien van een sfeervolle vloer die drempelloos gelegd is. De kozijnen op deze etage zijn allemaal in kunststof uitgevoerd. Tweede etage: Door het plaatsen van een dakopbouw (kunststof) is de zolderverdieping nu een volwaardige 3e slaapkamer rijker met een open nok van ruim 3,30 meter hoog. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel en een fraaie lichtinval. Deze verdieping combineert gemak met veelzijdigheid. Er zijn aan de voorzijde 3 veluxramen geplaatst, waardoor het echt heelrijk licht is. OMGEVING Deze gezinswoning met zonnige tuin ligt bijzonder centraal in de geliefde "Indische Buurt". Op loopafstand liggen diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, net als het groene Singelpark, het Kooipark, een grote speeltuin en meerdere (basis)scholen liggen direct in de nabijheid. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zijn het LUMC, Centraal Station en de historische binnenstad van Leiden binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 97m2 - Perceeloppervlakte 82m2 - Energielabel C - Hybride warmtepomp (2024) - 8 Zonnepanelen (2023) - Vloerisolatie (Tonzon 2022) - Buitenzijde geschilderd (juli 2025) - Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis) scholen, OV, horeca en nog veel meer Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.