Mariënpoelstraat 132334 CW LeidenHoutkwartier

Statig herenhuis met twee woonlagen en een groot souterrain gelegen op een fantastische locatie in Leiden, nabij station, centrum en de Leidse Hout. Deze bijzondere woning is gebouwd in 1924 en combineert klassieke elegantie met moderne elementen. De woning beschikt over mooie grote kamers met hoge plafonds en karakteristieke details, waaronder ornamenten, en-suite separatie en schouwen. In de diepe achtertuin met veel privacy is het ‘s zomers heerlijk toeven en ook op de eerste verdieping is een zonnig dakterras aanwezig. De woning is gelegen op een toplocatie in een autoluwe straat aan de rand van het centrum van Leiden. Vanuit de woning wandelt u in enkele minuten de binnenstad in, naar het NS-station Leiden Centraal, het LUMC of naar het Alrijne ziekenhuis. En wat dacht u van een heerlijke wandeling in De Leidse Hout en een drankje in het gezellige theehuis aldaar? In de directe omgeving vindt u verder alle nuttige voorzieningen, waaronder diverse scholen, winkels en sportverenigingen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4/A44 met verbindingen naar o.a. Den Haag en Amsterdam-Schiphol). Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin van maar liefst 7 meter, komt u bij de entree van de woning met daarachter de royale hal. De ruime en-suite woonkamer is maar liefst 54 m2 groot en heeft een plafondhoogte van ruim 3.30 meter. De woonkamer is voorzien van een authentieke en-suite separatie, parketvloer met bies en originele schouwen. De uitbouw aan de achterzijde, met twee grote daklichten, en de erker aan de voorzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval. Via een deur is het zonnige terras in de achtertuin bereikbaar. Naast de woonkamer vindt u de moderne en functionele keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2014), vaatwasser (2020), combi-oven (2024) en koelkast). Ook vanuit de keuken is er een deur naar het terras en de diepe en zonnige achtertuin. In de hal vinden we verder een fonteintje, de toiletruimte, bergkast en toegang tot het souterrain en de eerste verdieping. Eerste verdieping: Royale overloop met daklicht en wastafel, toiletruimte en bergkast. Grote slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en daarnaast een kleinere slaapkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren die toegang geven tot het royale dakterras. De kamer ernaast is momenteel in gebruik als waskamer. De badkamer is vanuit beide slaapkamers te bereiken en heeft een daklicht. Verder is hier een ligbad en wastafelmeubel gesitueerd. De plafondhoogte op deze etage is ruim 3 meter! Souterrain: Onder de woning ligt een groot souterrain met een stahoogte van circa 1.70 meter. Deze extra ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag, maar kan eventueel ook ingericht worden als speelruimte of werkruimte, afhankelijk van uw behoeften. Tuin: De zonnige en zeer diepe achtertuin van maar liefst ruim 22 meter is verzorgd en beschikt naast veel privacy ook over een berging en een praktische achterom. Enkele kenmerken en wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 137 m2 - Souterrain en kelder, totaal ca. 80 m2 - Perceeloppervlakte ca. 253 m² - Bouwjaar 1924 - Aantal kamers 5 - Zonnepanelen 12 stuks - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Vaillant EcoTec Plus, 2014) - Energielabel C - Isolatie begane grond-vloer (uitgevoerd in 2021 door Burgy) - Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd - Oplevering in overleg