Melchior Treublaan 482313 VJ LeidenProfessorenwijk-West

*English tex below* Stijlvol en comfortabel wonen aan de Melchior Treublaan – royale tussenwoning met grote tuin en volop mogelijkheden Aan de geliefde Melchior Treublaan ligt deze verrassend ruime tussenwoning met 124 m² woonoppervlakte, een diepe, zonnige achtertuin en een grote vrijstaande berging. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met het gemak van winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ruimtelijk wonen met veel licht Vanaf de entree kom je in de ruime hal met berging onder de trap, een modern toilet en fraaie granito vloer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorzonopzet zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een houtkachel én een grote eettafel. De halfopen keuken is aan de achterzijde sluit hier mooi op aan en vormt een fijne plek voor iedereen die graag kookt en samenkomt. Deze keuken is in een rechte keukenopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, er is een 4 pits gaskookplaat en een 1¼ spoelbak. De vaatwasser is ter overname aangeboden en de koelkast met vriezer en combioven-magnetron zullen met verkoper meeverhuizen. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, veel en bergkastruimte en de cv-ketel. Fijne indeling voor gezinnen en samenwonenden Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie thuis werkt. De badkamer is aan de voorzijde en erg praktisch ingericht. Deze badkamer met inloopdouche, handdoekradiator, toilet en wastafelmeubel biedt alles wat je nodig hebt, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt ook nog eens over nog een twee ruime slaapkamers en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met dakkapel en uitzicht op de groene omgeving aan de achterzijde is de 4e slaapkamer tevens met dakkapel en een ruime walk-in closet met eigen wastafelmeubel met waskom. Grote tuin met veel privacy De achtertuin is absoluut een pluspunt: diep, breed en gelegen op de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. De grote berging is volledig gemetseld en perfect voor fietsen, hobby’s of extra opslag en maakt het geheel extra praktisch. Rustige straat, centrale ligging De Melchior Treublaan staat bekend als een rustige en groene straat in Leiden, met diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Scholen, sportverenigingen, buurtwinkels en het openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Ook het centrum van Leiden en de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel te bereiken. Maak snel een afspraak, kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Woonoppervlakte 124m2. - Inhoud 425 m3. - Perceel 182m2. - Bouwjaar 1941. - Kozijnen met dubbel glas. - Cv combiketel Remeha Calenta HR uit 2011 . - De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. - Het huidig label is E - 4 slaapkamers. - Verrassend veel woonruimte en opbergruimte. - Dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. Vraagprijs: € 695.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Stylish and Comfortable Living on Melchior Treublaan – Spacious Mid-Terrace Home with Large Sunny Garden and Plenty of Possibilities Located on the sought-after Melchior Treublaan, this surprisingly spacious mid-terrace home offers 124 m² of living space, a deep and sunny rear garden, and a large detached brick storage shed. An ideal choice for those seeking comfortable living in a quiet and family-friendly neighbourhood, with shops, schools, and public transport all within easy reach. Bright and Generous Living Spaces The entrance leads into a spacious hallway with under-stair storage, a modern toilet, and an elegant granito floor. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows at both the front and rear. The through-lounge layout creates a pleasant connection to the garden and offers ample space for a generous seating area, a wood-burning stove, and a large dining table. The semi-open kitchen at the rear connects seamlessly and is a great place for those who love to cook and entertain. Arranged in a straight-line layout, it is equipped with modern built-in appliances, including a 4-burner gas hob and a 1¼ sink. The dishwasher is offered for acquisition; the fridge-freezer and combination oven-microwave will move with the seller. The kitchen provides direct access to the rear garden. Behind the kitchen is a practical utility room with washing machine connections, plenty of cupboard space, and the central heating system. A Functional Layout Ideal for Families or Couples On the first floor, you will find two well-sized bedrooms, perfect for families or anyone who works from home. The bathroom is located at the front and is efficiently laid out, featuring a walk-in shower, towel radiator, toilet, and washbasin unit—everything you need, with room to modernise to your own taste. The second floor, accessible via a fixed staircase, offers two additional spacious bedrooms and extra storage. At the front is the third bedroom with a dormer and views of the surrounding greenery. At the rear is the fourth bedroom, also with a dormer, plus a large walk-in closet with its own washbasin unit. Large Sunny Garden with Excellent Privacy The rear garden is truly a highlight: deep, wide, and wonderfully sunny. A perfect place to relax, play, or enjoy long summer evenings. The fully brick-built storage shed provides ample space for bicycles, hobbies, or additional storage, adding to the home’s practicality. Quiet Street, Central Location Melchior Treublaan is known as a quiet, green street in Leiden, with various amenities just a short walk or bike ride away. Schools, sports clubs, local shops, and public transport are all within close reach. Leiden’s historic city centre and the major roads towards the A4 and N11 can also be accessed quickly. Schedule a Viewing and Be Surprised! Features: Living area: 124 m² Volume: 425 m³ Plot size: 182 m² Built in 1941 Double-glazed window frames Remeha Calenta HR central heating system (2011) Laminate flooring on the ground floor Current energy label: E 4 bedrooms Surprisingly spacious living areas and abundant storage Close to schools, shops, playgrounds, and sports & recreation facilities Asking price: € 695,000 buyers’ costs | Delivery: in consultation NEN 2580 measurement report available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements are indicative. NVM conditions apply. The measurement guidelines are based on NEN2580 and are intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to interpretation variations, rounding, or cadastral limitations.