Nautilusbank 62317 MJ LeidenLeedewijk-Zuid

In de groene en kindvriendelijke Merenwijk staat deze sfeervolle woning met verrassend veel ruimte en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Door de vide, het vele daglicht en de praktische indeling voelt de woning meteen prettig en huiselijk aan. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en verkeert in nette staat van onderhoud. Bij binnenkomst wordt direct de warme en prettige sfeer van de woning ervaren. In de hal bevinden zich een kapstok met opbergruimte, een toilet en een handige aparte kast met ruimte voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (2016) en de mechanische ventilatiebox. Buiten bij de voordeur bevindt zich de meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een open verbinding naar de royale vide boven. Het daklicht boven de vide zorgt voor extra daglicht en geeft de ruimte een lichte en open uitstraling. In de woonkamer is bovendien een fraaie houtkachel aanwezig, die zorgt voor een warme en gezellige ambiance. In 2022 is er een nieuwe schuifpui geplaatst, voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, waar tot in de avonduren van de zon kan worden genoten. De tuin heeft een fijne afmeting, een lage erfafscheiding waardoor er veel licht binnenvalt, een achterom en een ruime stenen berging — ideaal voor extra opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, netjes onderhouden keuken. Deze is iets ouder, maar in goede staat en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Een fijne plek om te koken, terwijl er contact blijft met het gezin of gasten in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met voldoende ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door het samenvoegen van twee voormalige kamers, waarbij tevens een deel van de royale overloop is ingericht als inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer (deels vernieuwd in 2023), compleet met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie; daarnaast draagt de mechanische ventilatie bij aan een prettig binnenklimaat. Een heerlijke plek om te wonen in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk: een groene, ruim opgezette wijk met een sterk buurtgevoel, veel speelplekken, plantsoenen en voorzieningen. Scholen, sportvelden, winkels en winkelcentrum De Kopermolen bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A4 en A44. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 105,2 m2 - Externe bergruimte: 9,7 m2 - Inhoud: 389,4 m3 - Perceeloppervlakte: 136 m2 - Bouwjaar: 1976 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels: Nefit combiketel uit 2016 - Isolatie: grotendeels voorzien van HR++ beglazing en verder dubbel glas - Ruime achtertuin met achterom en stenen berging op het zuiden - Parkeren kan gratis voor de deur