Parelstraat 192332 JK LeidenHoge Mors

In de gezellige Parelstraat in Leiden staat deze eengezinswoning vol mogelijkheden. Voor wie niet terugdeinst voor een modernisatie en graag een woning naar eigen wens wil aanpassen, is dit een kans om iets moois te creëren. Het heeft een lichte en ruime woonkamer, waar nog extra ruimte is gecreëerd door een uitbouw. De halfopen keuken grenst aan de achtertuin en biedt volop kansen om er een sfeervolle plek van te maken. De woning wordt momenteel verwarmd met gashaarden en warm water komt via een geiser. Op de eerste verdieping zijn bijna alle kozijnen al vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren en is er vrijwel overal dubbel glas, op één raam in de badkamer na. De begane grond is ook uitgerust met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van hardhouten kozijnen. De ruime opbergzolder biedt extra mogelijkheden: net als bij de buren kan hier een dakkapel of zelfs een dakopbouw worden geplaatst om een volwaardige tweede verdieping te realiseren. Ook buiten is er veel ruimte. De voortuin geeft de woning een vriendelijke uitstraling, terwijl de ruime achtertuin op het noordoosten door de open ligging toch veel zon meepakt. Achter in de tuin staat een royale stenen berging en er is een handige achterom. De Parelstraat ligt dicht bij het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein” waar u terecht kunt voor uw dagelijkse benodigdheden. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en vele andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. U stapt op de fiets en bent binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen N206 en A44, waardoor u steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam bovendien snel kunt bereiken. Kortom, een fantastische locatie in Leiden voor gezinnen. De indeling is als volgt: Eerste verdieping: Entree van de woning, gang met meterkast, trapopgang met trappenkast, toilet, woonkamer met halfopen keuken. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Tweede verdieping: Via de trapopgang komen we op de overloop, hier bevindt zich toegang tot de vertrekken en de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Vliering: Vanaf de overloop op de tweede verdieping is er toegang tot de vliering via een vlizotrap. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 87,3 m² - Overige inpandige ruimte: 7.5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5,1 m² - Externe bergruimte: 7,3 m² - Inhoud: 341,6 m³ - Bouwjaar: 1965 - Energielabel: E - Verwarming en warm water middels gaskachels en geiser - Isolatie: grotendeels voorzien van dubbelglas - Woning behoeft enige modernisatie - Slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen - Veel mogelijkheden tot uitbreiden van de woning