Rijn en Schiekade 502311 AL LeidenVreewijk

‘Unieke en sfeervolle woning met zonnige, diepe achtertuin, vier slaapkamers en zicht op het water waar aangenaam wonen, charme en een perfecte locatie samenkomen’ Aan de geliefde en authentieke Rijn en Schiekade, een van de meest populaire straten van Leiden, bieden wij deze lichte woning aan met een zonnige en zeer diepe tuin van bijna 15 meter, vier slaapkamers en een prachtig uitzicht over het water aan de voorkant. Nummer 50, ingeklemd tussen andere kenmerkende panden, is een woning waar de sfeer direct voelbaar is. Dit huis heeft karakter, een rustige ligging en toch een levendig uitzicht dat nooit verveelt. De gevel, met zijn charmante uitstraling, verraadt direct dat dit geen standaard stadswoning is. Op deze plek wordt het beste van Leiden gecombineerd. Op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station én nabij uitvalswegen, ideaal dus voor wie graag centraal woont, maar ook rust waardeert. INDELING Begane grond: De charmante gevel van deze in 1880 gebouwde woning is uniek in het rijtje. Het prachtige decoratieve metselwerk, het glas-in-lood en het rode pannendak zorgen voor een opvallend geheel. Eenmaal de voordeur door, voelt het eveneens uniek en opvallend. Dit is een huis waar meer dan 50 jaar met zorg en aandacht is gewoond. De hal is voorzien van een opvallende tegelvloer en beschikt over een toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een prettige ruimtelijkheid, warme houten vloeren en een hoog plafond dat de ruimte extra lucht geeft. De zithoek aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het water en het karakteristieke Universiteitsgebouw aan de overkant. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een natuurlijke verbinding met buiten met een zichtlijn naar de diepe achtertuin, een onverwachte bonus zo midden in de stad. De open keuken, eveneens gelegen aan de achterzijde van het huis, is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met oven en spoelbak. Grenzend aan de keuken ligt een ruime bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en losse vaatwasser. Hier is ook de opstelplaats voor de koel/vriescombinatie en Cv-ketel. Vanuit de bijkeuken toegang tot bescheiden badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een douche en een handdoekradiator. Geheel achterin ligt de eerste van de vier slaapkamers van ruim 8m2. De lichte ruimte beschikt over een wastafel. Dit was voorheen de berging/schuur. Eerste etage: De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot de drie slaapkamers. Aan weerszijden van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide over de volle breedte van het huis. Aan de achterzijde is er uitzicht over de groene tuin en aan de voorzijde over het water langs de Rijn en Schiekade. De derde slaapkamer ligt centraal op deze verdieping en heeft een afmeting van circa 8,5m2. Van deze kamer kan ook een badkamer gemaakt worden. De kamers zijn stuk voor stuk licht en ruimtelijk, mede dankzij de raampartijen en het gebruik van lichte tinten. Deze woning is dan ook uitermate geschikt voor wie zoekt naar een stijlvol en charmant huis dat naar inzicht en wensen gemoderniseerd kan worden. Buiten: De aangenaam ruime stadstuin is verrassend stil en zonnig gelegen. Een groene, beschutte plek waar het in alle privacy genieten is van het buitenleven. De vrijstaande berging staat achter op het perceel, terwijl er tegen de achtergevel een fijn terras gerealiseerd is. De tuin ligt aan een klein slootje en heeft geen achterom. OMGEVING Wie bekend is met Leiden weet het, de Rijn en Schiekade is een van die zeldzame plekken waar alles samenkomt. Deze geliefde straat combineert de sfeer van de historische bebouwing met het gemak van een centrale ligging. De bruisende binnenstad ligt letterlijk om de hoek. Winkels, horeca, cultuur, (week)markten en het Singelpark, alles binnen handbereik. Qua bereikbaarheid is het huis uitstekend gelegen. Station Leiden Centraal en Station Lammenschans liggen op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Schiphol of Utrecht in korte tijd. Ook voorzieningen als (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatie zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Goed om te weten: De woning is reeds bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in de presentatie van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1880 - Woonoppervlakte 102m2 - Perceel oppervlakte 166m2 - Sfeervol huis met een ruime voortuin en diepe, zonnige achtertuin - Prachtig groene en waterrijke omgeving dichtbij het historische centrum - Vier slaapkamers - Veel parkeerruimte in de omgeving (betaald of met vergunning) - Geheel naar eigen wensen en eisen te verbouwen en in te richten Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.