Roodborststraat 232333 VN LeidenVogelwijk

Karakteristieke woning met volop potentie – creëer hier jouw droomhuis! Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit jouw kans! Deze sfeervolle woning biedt veel ruimte, karakter en mogelijkheden, maar vraagt om een grondige renovatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een diepe, groene tuin. Authentieke elementen zoals paneeldeuren en een schouw zorgen voor een charmante basis, terwijl de huidige staat ruimte biedt om het geheel volledig naar eigen smaak af te werken. Gelegen in een fijne en kindvriendelijke buurt met een actieve wijkvereniging, een grote speeltuin en diverse scholen in de nabijheid. Op korte afstand liggen het Bos van Bosman en de Leidse Hout, ideaal voor een wandeling in het groen. Zowel het centrum van Leiden als het dorpse Oegstgeest bevinden zich in de nabijheid. Daarnaast ligt Leiden Centraal op korte afstand en is ook de A44 richting Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar. Zie jij de mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht en tuindeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De afgesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt de perfecte kans om hier een moderne woonkeuken te realiseren die volledig aansluit op jouw wensen. De achtertuin is groen, biedt veel privacy en is gelegen op het noordoosten waardoor je grotendeels van de dag van de zon kan genieten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee van de vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn van goed formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping: Tweede verdieping met overloop, 2 slaapkamers en bergruimte. Deze ruimte zou eventueel gerealiseerd kunnen worden tot thuiskantoor of hobbyruimte. Hier vinden zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en zit de cv-ketel. De cv-ketel is lange tijd niet in gebruik geweest, en dient vervangen te worden. Bijzonderheden: • Energielabel C • Volledig te renoveren woning • Veel potentie en mogelijkheden • Karakteristieke elementen aanwezig • Ruime indeling • Diepe, groene tuin • Gelegen in een rustige woonomgeving Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.