Strandschelpenbank 62317 MH LeidenLeedewijk-Zuid

In de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden ligt deze ruime eengezinswoning aan de Strandschelpenbank. Deze rustige straat, omgeven door veel groen, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die willen genieten van zowel stadse voorzieningen als natuur. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken en meerdere ruime slaapkamers. De achtertuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een heerlijke buitenruimte om te ontspannen. De Merenwijk staat bekend om zijn ruim opgezette straten, veel speelgelegenheden en een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Kopermolen, waar een breed aanbod aan winkels en supermarkten te vinden is. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de buurt. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Strengen met wandel- en fietsroutes nabij de Kagerplassen binnen handbereik. De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden of bij Centraal Station Leiden. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A4 en N206 snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. Kortom, deze woning aan de Strandschelpenbank biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. Een perfecte plek om te wonen en te genieten van alles wat Leiden te bieden heeft. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning via de entree kom je in een hal waar zich een toilet en een bergkast bevinden. Aan de linkerzijde ligt de keuken, die een open verbinding heeft met de hal en uitzicht biedt op de voortuin. Vanuit de hal leidt een deur naar de ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning geeft een deur toegang tot de diepe tuin. Wanneer je besluit de woonkamer aan de achterkant uit te breiden, blijft er nog genoeg tuin over waar je volop kunt genieten van buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging aan de voorzijde, wat extra opbergruimte biedt. Via de trap in de hal kan je naar de eerste etage. 1e etage: Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een overloop. Een van de twee slaapkamers bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. De deur voor de tweede slaapkamer is nog aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Via de trap kan je naar de tweede etage. 2e etage: De tweede verdieping van de woning biedt een ruime en lichte zolderkamer, die geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 134m2 - Inhoud ca. 480m3 - Perceel 150m2 - Bouwjaar ca. 1976 - Energielabel C maar hierna zijn de zonnepanelen aangebracht en nieuwe CV geplaatst - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Calenta Ace 40 cws (bouwjaar 2022) - Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar en schakelaar voor de zonnepanelen - 8 zonnepanelen - Begane grond dubbelglas, eerste verdieping HR ++ - Oplevering: in overleg (kan snel) Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.