Ten Katestraat 2-B2321 AV LeidenHaagweg-Noord

‘Sfeervol wonen aan de rand van de binnenstad met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een grote berging’ Op zoek naar een plek in Leiden waar het karakter van de jaren ’30 architectuur samenkomt met modern wonen? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in de Ten Katestraat exact wat je zoekt. Met een zonnige tuin, drie royale slaapkamers en een rustige ligging net buiten de singels. Zo is er een lichte woonkamer met aanbouw, een ruime keuken en boven een frisse badkamer en drie slaapkamers. Door de plaatsing van de dakopbouw in 2023 heeft het huis een forse opknapbeurt gekregen. Kortom: een charmante, instapklare woning met historie én comfort, in een gemoedelijke, kindvriendelijke straat op loopafstand van de binnenstad. INDELING Begane grond: Via de voordeur is de praktische hal bereikbaar met direct links het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is ook de lichte woonruimte toegankelijk door middel van een stijlvolle schuifdeur. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd bij het grote raam met zicht op de straat, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een comfortabele zithoek met een fijn uitzicht op de beschutte achtertuin. De keuken bevindt zich in de uitbouw en heeft veel ruimte. De rechte keuken is compleet uitgerust met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, oven en een koelvriescombinatie. Bovendien is er veel werk- en kastruimte gerealiseerd. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in waar een verrassend sfeervolle en besloten buitenruimte ligt. Hier kun je in alle rust genieten. Het is het perfecte verlengstuk van je woonkamer met twee terrassen, groene borders en een ruime berging met achterom. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een goed formaat en beschikken over veel daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische vaste kast. De naast gelegen badkamer is fris en praktisch ingedeeld met een douche, handdoekradiator, toilet en een brede wastafel met stijlvol opbergmeubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Tweede etage: Via een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde is de tweede verdieping te bereiken waar een derde, zeer ruime en lichte slaapkamer ligt. Deze verdieping is in 2023 gerealiseerd door een dakopbouw. Door het optrekken van de achtergevel is een volwaardige etage ontstaan die gemakkelijk ingericht kan worden als tweepersoonskamer. De lichte zolderverdieping beschikt over een neutrale basis in wit met een warme laminaatvloer. Het daglicht van beide kanten maakt het geheel ruimtelijk en fris. OMGEVING De Ten Katestraat is een straat die bijzonder gunstig gelegen is: rustig, kindvriendelijk en gemoedelijk, maar toch op een paar minuten lopen van het bruisende stadsleven. Even naar de markt op zaterdag, een terrasje aan de Nieuwe Rijn of een wandeling langs de singels om de binnenstad. Ook liggen diverse sport- en recreatiemogelijkheden op loopafstand. De korte afstand tot het Centraal Station van Leiden, een grote diversiteit aan horeca, cultuur, musea en diverse uitvalswegen naar Schiphol en diverse grote steden maken dit huis zeer aantrekkelijk. Het strand van Katwijk en Noordwijk is binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een heel leuk huis met een praktische indeling en fijne ruimtes. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 83m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel D - Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde omgeving, met grote speeltuin in de straat - Praktische indeling met 3 slaapkamers - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Parkeren middels parkeervergunning Zone B Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Plaatsen zonnescherm slaapkamer eerste etage achterzijde (2022) - Woonkamer, hal, overloop en slaapkamers opnieuw geverfd (2023) - Traprenovatie begane grond (2023) - Dakpannen vervangen (2023) - Platte dak dakkapel voorzijde vernieuwd (2023) - Vervangen houten panelen dakkapel voorzijde door glas (2023) - Vervangen laminaat door gehele woning (2023) - Plaatsen horren (2023 en 2024) Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.