Uiterstegracht 1822312 TH LeidenPancras-Oost

Knusse eindwoning met stadstuin in het hart van Leiden. Verscholen achter een rustig speelveldje aan de geliefde Uiterstegracht ligt deze sfeervolle en verrassend ruime eindwoning met een heerlijke stadstuin op het westen. Deze woning biedt een rustige woonomgeving midden in het bruisende centrum van Leiden – een ideale plek voor een eenpersoonshuishouden, stel of slimme belegger. Met een lichte woonkamer, open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een flexibele indeling op de eerste verdieping, is dit een woning waar je direct in kunt. Dankzij de ligging aan het einde van de rij ervaar je extra privacy én meer lichtinval. De woning is gelegen in een rustige straat met een vriendelijke, bijna dorps aanvoelende sfeer. Toch woon je hier midden in de stad: Leiden Centraal Station, Universiteit Leiden, het LUMC, diverse supermarkten, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van stedelijke dynamiek en comfortabel wonen. Indeling Begane grond: Via de entree bereik je een hal met toegang tot het separate toilet, voorzien van een staand closet en fonteintje. De lichte woonkamer is verrassend ruim en biedt een fijne zit- en eethoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Vanuit de hal heb je toegang tot de stadstuin, gelegen op het westen: een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Momenteel staat deze tuin in open verbinding met de tuin van het naastgelegen perceel (Middelstegracht 159), maar deze situatie kan worden gewijzigd in een volledig afgesloten privé-tuin. De kadastrale procedure hiervoor is reeds in gang gezet. Eerste verdieping: De trap leidt naar de overloop waar zich nu een tweede keukenblok bevindt. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek, extra bergruimte of zelfs als walk-in closet. De ruime slaapkamer van ca. 16 m² is voorzien van een brede dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgt. De moderne badkamer is neutraal afgewerkt en beschikt over een douchecabine, hangend toilet en een net wastafelmeubel. LET OP! Kadastrale afmetingen zijn indicatief en worden opnieuw vastgelegd bij de gemeente via het kadaster. Indien gewenst kan de woning met de Middelstegracht 159 samen worden gekocht, ideaal voor gezinnen met mantelzorg, werkplek aan huis of extra woonruimte voor een familielid of eventueel verhuur. Bijzonderheden • Sfeervolle eindwoning op unieke locatie • Heerlijke stadstuin op het westen met volop zon • Woonoppervlakte ca. 54 m² • Ruime slaapkamer met dakkapel • Flexibele indeling op de eerste verdieping • Moderne badkamer en separate toiletruimte • Mogelijkheid tot realiseren van een volledig privé-tuin (procedure in gang gezet) • Gelegen aan rustige straat met speelveldje voor de deur • Op loop-/fietsafstand van station, universiteit, winkels en horeca • Oplevering in overleg