Van der Blom-Vijlbriefhof 62331 RH LeidenKloosterhof

Wij starten de verkoop van deze woning op maandag 14 juli 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. In een groene en waterrijke woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze geschakelde twee-onder-één-kap-woning met garage, twee eigen parkeerplaatsen, voortuin en een ruime achtertuin aan een watertje. Dit aantrekkelijke woonhuis heeft de grond in 2013 in eigendom verkregen (géén erfpacht!) en beschikt o.a. over een L-vormige woonkamer met open haard, open (leef) keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer met hoekbad en een separate douche. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2024 negen zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. De woning bevindt zich dichtbij het Stevenspark, NS Station De Vink, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Prettig detail: diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie! Indeling Voor de garage, op de oprit, kunt u twee auto's parkeren op eigen terrein. Entree, hal met meterkast (2024)/stadsverwarming (2024), toiletruimte met hangend closet en een spiltrap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige woonkamer. Door de open haard kunt u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje genieten. De grote raampartij zorgt voor een lichte woonkamer met uitzicht op de voortuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, losse oven, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koel/vrieskast. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige keukenruimte. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! De ruime achtertuin is op het westen gelegen aan een leuk watertje (géén open vaarwater). Door z'n ruime afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Kenmerkend voor deze beschutte tuin is de vrije ligging aan groen en water waardoor u van privacy geniet. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar. In deze verwarmde garage bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. 1e verdieping: Overloop. De ruime badkamer beschikt over een hoekbad, separate douchecabine, wastafelmeubel, radiator en een 2e toilet. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel. De derde slaapkamer op deze verdieping maakt het geheel compleet. 2e verdieping: Overloop met dakraam en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Handig opbergruimte vindt u achter de knieschotten. Doorloop naar de vierde (slaap)kamer met dakraam. Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. Buitenschilderwerk 2024. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A Aanvaarding: eind oktober 2025 / in overleg. Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: 110,10 m2 Bruto inhoud woning: 449,09 m3 Perceelopp: 260 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.