Van Galenstraat 182315 KK LeidenDe Waard

Sfeervolle tussenwoning met diepe tuin op unieke locatie vlak bij het centrum van Leiden Aan het rustige einde van een doodlopende straat, op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Leiden, bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning aan de Van Galenstraat 18. De woning verkeert in goede staat, is in 2022 nog geschilderd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is gelegen op een fijne, centrale plek in de stad en biedt een prettige indeling, veel licht en een verrassend diepe achtertuin. Hier woon je in alle rust, terwijl alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik liggen. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je een hal met meterkast en garderobe, vanwaar je toegang hebt tot de ruime, lichte doorzonwoonkamer. Deze is voorzien van een fraaie eiken parketvloer, een karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich een hangend toilet met daarnaast een praktische bergkast. De keuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde en ingericht in een hoekopstelling met onder meer een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin is ruim elf meter diep en gelegen op het noorden, maar dankzij de open ligging is er gedurende de dag volop zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een royale stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als werk-/hobbyruimte. Eerste verdieping: Via een tussenhal op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. Hier kom je op een ruime overloop met vaste kast en een deur naar het dakterras. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis en is voorzien van een praktische inbouwkast. In het midden bevindt zich de badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet (sanibroyeur). De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als logeer- of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergkast met de opstelling van de cv-ketel (2007) en de aansluiting voor de wasmachine. De hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Een extra pluspunt is het dakterras, dat niet alleen buitenruimte biedt maar ook mogelijkheden voor uitbreiding. Met de juiste vergunning is het mogelijk om de woning uit te bouwen en een extra verdieping te realiseren, wat zorgt voor nog meer wooncomfort in de toekomst. Deze charmante woning combineert het comfort van een goed onderhouden huis met de levendigheid van het wonen nabij het centrum van Leiden. Met een diepe tuin, dakterras en volop uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen maar toch dichtbij de stad wil zijn. Verkopers aan het woord: Wij hebben meer dan 10 jaar met veel plezier gewoond in dit huis. We zijn voor dit huis gevallen vanwege de mooie lichtinval en de ligging in een rustige straat, maar wel om de hoek van de reuring van de stad. We zijn nu toe aan een volgende stap waarbij we iets groter gaan wonen. We blijven in de buurt van Leiden, want we kunnen niet meer zonder de stad. Ons huis dragen we graag over aan een ander die er vast net zoveel van gaat houden als wij. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 74,2 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,3 m2 - Externe bergruimte: 5,3 m2 - Inhoud: 276,3 m3 - Mogelijkheid tot uitbouw of dakopbouw (vergunning vereist). - In 2022 geschilderd en voorzien van dubbele beglazing. - Diepe achtertuin van 11 meter met veel zon en een stenen berging. - Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat.