Westlanderwerf 72317 EH LeidenZijlwijk-Zuid

Ruimte, rust en mogelijkheden in de Merenwijk Welkom in de Merenwijk – een van de groenste en meest geliefde wijken van Leiden! Hier woon je tussen het water en het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met volop speeltuintjes, brede wandelpaden en fietsroutes richting het centrum of de Kagerplassen. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Kopermolen, sportvelden, een tennisbaan, scholen en bushaltes. En binnen tien minuten fiets je naar het bruisende hart van Leiden of het station. In deze fijne omgeving ligt deze ruime 5 kamer tussen eengezinswoning van ca. 110 m² woonoppervlak, een zonnige achtertuin op het zuiden, twee bergingen en vier slaapkamers. De woning is redelijk onderhouden, en biedt volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Van deze woning is ook een bouwkundige keuring en een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Inplannen kan je zelf doen via de contactknop. Wel zo makkelijk. Indeling We staan voor het huis en zien direct de 1e berging ca. 3,5 m2 en voorzien van elektra. We komen binnen in de ontvangsthal met de meterkast (4 groepen + ALS) en een net hangend toilet. Vanuit de hal lopen we door naar de lichte woonkamer. Dankzij de ligging op het zuiden valt hier de hele dag het zonlicht binnen. De woonkamer is bijna 4,75 meter breed, wat zorgt voor veel ruimte en een prettige indeling voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron met ovenfunctie. Niet meer helemaal van nu, maar functioneel en een mooie basis om te moderniseren naar je eigen smaak. Via de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin (ca. 9,65 x 4,67 Inclusief schuur), gelegen op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers! Er is natuurlijk een achterom en plek genoeg om heerlijk van de rust en/of de zon te genieten. WE gaan naar boven. Op de eerste etage vind je een ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee diepe slaapkamers met uitzicht over het groene parkje achter het huis – heerlijk rustig! Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, voorzien van twee kasten en veel lichtinval. De badkamer ligt centraal op de verdieping en beschikt over een toilet, grote douche en een wastafel met meubel. Niet nieuw, maar keurig onderhouden en nog prima te gebruiken. De zolderverdieping verrast met een grote vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde die extra licht en ruimte biedt. Hier vind je ook de CV-installatie (Vaillant HR Solide, 2008), de ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een bergvliering voor extra opslagruimte. Deze woning biedt een geweldige basis: ruim, licht, goed gelegen en solide gebouwd. Ja, je zult hier en daar willen moderniseren, maar dat maakt het juist zo leuk – je kunt alles naar je eigen smaak vormgeven. Met de ruimte, de ligging en de fijne tuin heb je hier alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Bijzonderheden -Gelegen in de groene en gewilde Merenwijk -Woonoppervlak ca. 110 m² -Achtertuin op het zuiden (9,65 x 4,67 m) -Twee bergingen met elektra -Veel lichtinval en ruimte -Oplevering in overleg, maar kan snel -Er is een bouwkundige keuring reeds opgemaakt en staat op westlanderwerf7.nl