Zijlsingel 802315 KH LeidenDe Waard

Aan de Zijlsingel woon je letterlijk op de grens van levendig en rustig. Je loopt in een paar minuten het centrum van Leiden in voor winkels, horeca of het station, terwijl je thuis net buiten de drukte zit. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk als je centraal wilt wonen, maar ook waarde hecht aan een fijne, rustige woonomgeving. Dit wevershuisje uit begin 1900 is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. De huidige eigenaren hebben sinds 2020 fors geïnvesteerd in onder andere het dak, installaties, isolatie, keuken en sanitair. Het resultaat is een karaktervolle woning met een eigentijdse afwerking, waar je zonder verbouwen kunt intrekken. De begane grond is praktisch en gezellig ingericht. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en maatwerkkasten, terwijl de industriële schuifdeur en open trap zorgen voor een speelse indeling. De open keuken aan de achterzijde is modern uitgevoerd en biedt direct toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden. Hier zit je beschut en heb je ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelplek voor een jong gezin. De vrijstaande schuur zorgt voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je twee goed bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Door de aangebrachte isolatie en vernieuwde voorzieningen woon je hier comfortabel en energiezuiniger dan je op basis van het bouwjaar zou verwachten. Dit is een woning die direct te betrekken is. Geen grote klussen, geen verborgen projecten, maar een huis dat klaar is voor de volgende stap. Ideaal als je als starter je eerste koopwoning zoekt op een toplocatie in Leiden, of als klein gezin compact en centraal wilt wonen. De gewenste oplevering kan snel. Dat maakt dit een kans als je op korte termijn de stap wilt zetten naar een eigen woning, op een locatie waar je de stad altijd dichtbij hebt. Bijzonderheden: - Energielabel B - Bouwjaar 1906 - Ouderdomsclausule van toepassing