Merelstraat 252352 VA LeiderdorpDe Vogelwijk

Uw droomappartement wacht op u in het hart van Leiderdorp! Dit prachtige 2-kamer appartement op de 4e verdieping heeft alles wat u zoekt. Een royale woonkamer, fijne slaapkamer, een moderne keuken en een nette badkamer bieden volop ruimte en comfort. Het zonnige balkon met levendig uitzicht maakt het plaatje compleet, en uw eigen berging in de onderbouw zorgt voor extra gemak. De locatie is ideaal. Twee winkelcentra, De Winkelhof en De Santhorst, liggen op loopafstand, net als bushaltes en het gezellige park De Houtkamp met een kinderboerderij en brasserie. U bereikt het bruisende centrum van Leiden binnen slechts 10 minuten fietsen, terwijl de nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen naar andere steden. Voor de deur is bovendien voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Wonen in Leiderdorp biedt het beste van twee werelden: een rustige en centrale plek in de Randstad met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu starter bent, alleenstaand, samenwonend of op zoek naar een fijne pied-à-terre: dit appartement biedt u precies de ruimte en het gemak die u zoekt. Begane grond Bij aankomst treft u een nette, afgesloten centrale entree met intercominstallatie. Vanuit deze representatieve hal bereikt u zowel het trappenhuis als de liften die u comfortabel naar de woonverdiepingen brengen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, ideaal voor fietsen, voorraad en extra opslagruimte. Het appartement Op de 4e verdieping bevindt zich dit prettige en lichte appartement met een woonoppervlakte van circa 57 m² en een zeer logische indeling. U komt binnen in een ruime entree met meterkast (5 groepen), gevolgd door de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer beslaat de volledige breedte van het appartement en is dankzij de grote raampartijen een bijzonder lichte en uitnodigende plek. De open keuken sluit hier perfect op aan en vormt een natuurlijke verbinding tussen wonen en koken. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u het brede, op het zuidwesten gelegen balkon – een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, rustig gelegen aan de voorzijde. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. De verwarming geschiedt via blokverwarming en het warme water wordt geleverd via een boiler. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 248,83, waarvan € 45,- het voorschot voor stookkosten is. Wonen aan de Merelstraat 25 betekent licht, ruimte en comfort op een centrale plek. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek hoe dit fijne appartement uw nieuwe thuis kan worden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - VvE-bijdrage: € 248,83, waarvan € 45,- het voorschot voor stookkosten is - verwarming middels blokverwarming - warm water middels boiler - geheel v.v. dubbele beglazing - bouwjaar: 1968 - energielabel B - oplevering mogelijk vanaf 1 april 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 63,70 m2 G.O. Wonen 57 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 7,90 m2 G.O. Externe bergruimte 6,10 m2 Bruto Inhoud woning 185,37 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.