Spiegheldreef 192353 BK LeiderdorpBinnenhof

In de kindvriendelijke en rustige wijk van Leiderdorp staat deze royale eengezinswoning uit 1971. Dankzij een ruime uitbouw aan de achterzijde, een zeer brede opzet en een grote dakkapel aan de voorzijde beschikt de woning over maar liefst 146 m² aan woonruimte. Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische bijkeuken en een zonnige achtertuin met achterom is dit een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. De begane grond is ingericht als een open en lichte leefruimte met een L-vormige woonkamer en een halfopen keuken in de uitbouw. De keuken is ruim opgezet en grenst direct aan de bijkeuken, die zowel via binnen als via buiten te bereiken is – ideaal voor gezinnen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de diepe achtertuin, waar u volop kunt genieten van de zon, maar ook altijd een fijne schaduwplek vindt bij het huis. De tuin is voorzien van een achterom en een overkapping voor fietsen, en de ruime voortuin biedt eveneens veel buitenruimte en een beschutte zitplek onder het balkon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, terwijl de kleinere kamer aan de achterzijde toegang biedt tot een royaal dakterras. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de hoge nok en de grote dakkapel aan de voorzijde. Hier vindt u een royale slaapkamer met een riante inloopkast, extra bergruimte achter de knieschotten en twee dakramen met elektrische verduistering. De dakkapel is bovendien voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met cv-ketel en een ruime overloop. Indien gewenst kan door het plaatsen van een extra dakkapel eenvoudig een tweede grote slaapkamer worden gecreëerd. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen verduurzaamd met onder andere zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie. Dit resulteert in energielabel A en zorgt voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Voor de deur is bovendien een laadpaal aanwezig, en parkeren in de wijk is gratis en altijd mogelijk. De ligging is eveneens ideaal. Spiegheldreef 19 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Winkelhof, sportvelden, het zwembad De Does en diverse natuur- en recreatiegebieden langs de Oude Rijn en de Kagerplassen. Ook het Alrijne Ziekenhuis en het LUMC zijn goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u het bruisende centrum van Leiden met zijn brede aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en de N11 zijn omliggende steden zoals Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 146 m2 - Gebouw gebonden buitenruimten: 18,1 m2 - Inhoud: 496,6 m3 - Perceeloppervlakte: 159 m2 - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: A - Voorzien van zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie - Grote dakkapel met airco (koelen en verwarmen) - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Moderne badkamer met ligbad en douche - Bijkeuken, balkon én royaal dakterras - Zonnige achtertuin met achterom en fietsenoverkapping - Voorzien van laadpaal, vrij parkeren in de wijk