Tinnegieter 42353 XB LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Tinnegieter 4 Leiderdorp Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Buitenhof – Leiderdorp Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde wijk Buitenhof precies wat je zoekt! De woning ligt op een autoluwe locatie en biedt niet alleen volop ruimte binnen, maar ook een verrassend diepe, zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Comfortabel en goed onderhouden Deze woning is gebouwd in 1992 en is volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische, aangebouwde stenen berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Ideale ligging De woning ligt centraal in Leiderdorp, op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum Winkelhof, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A4 en N11 zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien fiets je binnen 15 minuten naar het centrum van Leiden én wandel of fiets je zó het Groene Hart in. Indeling Bij binnenkomst tref je de hal met toilet en fontein. De royale, uitgebouwde woonkamer (circa 40 m2 exclusief keuken) is voorzien van een nette PVC-vloer, trapkast, strakke wandafwerking en openslaande deuren. De moderne open keuken (2021) aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser grote koelkast, grote vriezer en klimaatkast. Vanuit de woonkamer stap je door de openslaande deuren de ruime, zonnige tuin in. Hier vind je een overkapping om droog buiten te zitten en ook nog een extra berging. Op de eerste verdieping vind je drie lichte slaapkamers met laminaatvloeren en een verzorgde badkamer (2020) met bad, toilet en modern wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met 2 grote Velux-ramen, wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Hier is mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen en een vierde slaapkamer te creëren. Bijzonderheden Algemeen: • De wijk is kindvriendelijk en is voorzien van prima parkeervoorzieningen • Ruime woonkamer met open keuken • Zonnige achtertuin met overdekte loungeplek • 3 Slaapkamers; mogelijkheid om een 4e op zolder te creëren • HR CV combiketel - feb 2021 • Geheel vernieuwde meterkast – feb 2021 • Mechanische ventilatie • Woonoppervlakte circa 113.6 m2 • Grondoppervlakte circa 136 m2 eigen grond • Energielabel B geldig tot juni 2036 • Oplevering in overleg • Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing • NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Kortom: een heerlijke, instapklare gezinswoning op een toplocatie! Benieuwd naar de sfeer en ruimte van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!