Wagenmaker 412353 WH LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

For English see translation below: (Grote) gezinnen opgelet! Op de Wagenmaker 41 bieden wij een heerlijk royaal gezinshuis uit 1992 aan, met maar liefst ca. 132 m2 woonoppervlakte, fijne achtertuin met achterom en 6 kamers. Omdat de eerste verdieping boven een poort is gebouwd vind je de eerste 4 slaapkamers op deze verdieping. De woning heeft een mooi energielabel B en een praktische indeling. Naast een verzorgde achtertuin is er op de 2e verdieping ook nog een mooi terras. Ideaal om op verschillende momenten in de zon of schaduw te kunnen zitten. De woning ligt in een groene straat met fijn uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde een leuk pleintje waar de kinderen fijn en veilig kunnen spelen. Nu is de Wagenmaker oprecht één van de leukste straten van deze gewilde Buitenhof. Hier wonen betekent een kindvriendelijke omgeving met op loopafstand diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuintjes, maar het betekent ook wonen in een groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan het overdekte winkelcentrum "Winkelhof", de weekmarkt, diverse sportfaciliteiten in de "Bloemerd" en genoeg recreatieve voorzieningen. Ook is de binnenstad van Leiden binnen 10 fietsminuten bereikbaar waar uiteraard de prachtige grachten, veel musea, cultuur en een grote diversiteit aan horeca te vinden is. Vanaf de Wagenmaker zijn de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar waardoor er een goede verbinding is met de omliggende grote steden. Wat kun je verwachten op de begane grond: - hal met toilet en meterkast. - lichte, tuingerichte woonkamer met houten vloerafwerking - een in 2019 geplaatste hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie en afzuigkap. - verzorgde achtertuin met achterin een stenen berging en een achterom Op de eerste verdieping heb je werkelijk waar een zee van ruimte. Via de overloop met grote vaste kast zijn er 4 ruime slaapkamers te bereiken. Aan de achterzijde is de woning voorzien van dakkapellen voor extra ruimte. Eén van de slaapkamers boven de poort heeft een mooie vaste kast. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een douche met wastafel, maar ook een raam voor extra licht en ventilatie. Het 2e toilet is separaat. Maar ook de tweede verdieping is aantrekkelijk met een mooie kamer, ideaal te gebruiken als werkkamer/logeerkamer. In de hoek staat de wasmachine opgesteld en er is bergruimte achter de knieschotten. Het woningbrede balkon aan de voorzijde is een leuke bonus. We hebben het hier over een woning die een uitstekende basis heeft met betonnen vloeren en degelijke isolatie, cosmetisch kun je hier ook nog prima je eigen ideeën realiseren. Handig om verder te weten: - De CV hangt in een aparte kast op de begane grond - De grote dakkapel is in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking - Ook is in 2023 het platte dak boven en het balkon voorzien van nieuwe dakbedekking - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en goed geïsoleerd - Oplevering in overleg - Er is glasvezelaansluiting aanwezig - Energielabel B geldig tot 2035 Wagenmaker 41, Leiderdorp - Perfect Family Home for Expats Attention (Large) Families! We are pleased to offer this wonderfully spacious family home from 1992 at Wagenmaker 41, featuring approximately 132 m² of living space, a lovely back garden with rear access, and 6 rooms. Since the first floor is built above an archway, you'll find the first 4 bedrooms on this level. The property has an excellent Energy Label B and a practical layout. In addition to the well-maintained back garden, there's also a beautiful terrace on the 2nd floor - perfect for enjoying both sun and shade at different times of the day. The house is located on a green street with pleasant views at the front. Prime Location in Buitenhof Wagenmaker is truly one of the most desirable streets in the popular Buitenhof neighborhood. Living here means enjoying a child-friendly environment with various primary schools, daycare centers, and playgrounds within walking distance. It also means living in a green neighborhood with all amenities within easy reach. Local Amenities Include: "Winkelhof" covered shopping center Weekly market Various sports facilities in "Bloemerd" Abundant recreational facilities Leiden city center - just 10 minutes by bike with beautiful canals, numerous museums, culture, and diverse dining options Excellent Transport Links From Wagenmaker, the major highways A4, A44, and N11 are quickly accessible, providing excellent connections to surrounding major cities - perfect for expat professionals commuting to Amsterdam, The Hague, or other business centers. Ground Floor Features: Entrance hall with toilet and utility closet Bright, garden-facing living room with wooden flooring Modern corner kitchen (installed 2019) with built-in appliances including: 4-burner gas hob Oven and microwave Dishwasher Separate fridge/freezer combination Extractor hood Well-maintained back garden with stone storage shed and rear access First Floor - A Sea of Space: Via the landing with large built-in closet, you'll find 4 spacious bedrooms. The rear of the house features dormer windows for extra space. One of the bedrooms above the archway has a beautiful built-in wardrobe. The bathroom is located at the front with shower, washbasin, and window for extra light and ventilation. Separate second toilet. Second Floor Bonus: The second floor offers an attractive room, ideal as a home office/guest room - perfect for expat professionals working from home. The washing machine is positioned in the corner with storage space behind the knee walls. The full-width front balcony is a delightful bonus feature. Excellent Foundation & Energy Efficiency This property offers an outstanding foundation with concrete floors and solid insulation. Cosmetically, you can easily implement your own design ideas to make it perfectly suited to your family's needs. Recent Improvements & Technical Details: Central heating system housed in separate ground floor closet Large dormer received new roofing in 2023 Flat roof above and balcony received new covering in 2023 Double glazing throughout with excellent insulation Fiber optic connection available - essential for international connectivity Energy Label B valid until 2035 Flexible move-in date - negotiable Why This Home is Perfect for Expats: ? Family-Friendly Neighborhood - Safe, green environment with international appeal ? Excellent Connectivity - Easy access to major cities and international schools ? Modern Amenities - Fiber internet, energy-efficient, updated kitchen ? Space for Everyone - 6 rooms including dedicated home office space ? Cultural Access - Historic Leiden with its university, museums, and international community ? Practical Layout - Move-in ready with room for personal touches Ready to make the Netherlands your home? This property offers the perfect blend of Dutch charm, modern convenience, and international accessibility.