De Koppels 52265 DC LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

Urban, duurzaam (label A+) en comfortabel wonen aan vaarwater midden in de Randstad. Welkom bij De Koppels 5 – een stijlvolle vrijstaande villa waar ruimte, rust en modern comfort samenkomen. Gelegen in een groene, waterrijke buurt, op een steenworp van Park Rozenrust en het historische centrum van Leidschendam, combineert deze woning het beste van twee werelden: natuurlijk wonen én stedelijke bereikbaarheid. Deze onder architectuur gebouwde villa staat op een royaal perceel van 1.440 m², met een zonovergoten tuin op het zuiden. Altijd groene heesters zorgen jaarrond voor privacy en sfeer, terwijl je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. En als ultieme bonus: je eigen ligplaats aan het water, met directe vaarverbinding naar de Vliet. Hoe urban wil je het hebben? Duurzaam en future-proof: met energielabel A+, 32 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2022, volledig elektrisch inzetbaar), is deze woning helemaal klaar voor een energieneutrale toekomst. HR++-glas, geïsoleerde gevels, vloer en dak zorgen voor extreem lage energiekosten én een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Slim en ruimtelijk wonen: binnen én buiten is gedacht aan gemak en flexibiliteit. Je beschikt over een riante elektrische garage, een ruime zolder en maar liefst 85m² extra bergruimte onder het schuine dak. Recent schilderwerk en waterafstotende gevelbehandeling houden het huis in topconditie. Toegang en parkeren: de woning is bereikbaar via een eigen toegangsweg, met een royale voortuin en een uitnodigende entree. Parkeren? Ruim voldoende plek op eigen terrein voor 3 auto's, direct voor de deur. Begane grond: De gang biedt toegang tot de meterkast en een separaat toilet. De ruime, lichte woon-/eetkamer heeft grote ramen met uitzicht op de groene tuin en openslaande deuren naar het terras met elektrisch uitvouwbare zonwering. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een groot gazon, coniferen en een ligplaats aan het water met directe toegang tot de Vliet. Achter het huis bevindt zich de geluidsarme warmtepomp. Naast de woonkamer is een extra ruimte, nu kantoor, die eenvoudig om te vormen is tot slaapkamer met wastafel en toegang tot de tuin. De dichte keuken (Bulthaup) is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker. Verder zijn er een garderobe, bijkeuken/wasruimte en een douche/saunaruimte. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een ruime bergruimte en een luxe badkamer met ligbad, regen inloopdouche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers bieden toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de tuin. Extra opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de vliering, met ruimte voor opslag en de aansturing van de warmtepomp en de cv- ketel. Het weten waard: - Riant vrijstaand huis gelegen op 1440m2 eigen grond; - Gelegen aan open water met toegang tot de Vliet en eigen aanlegsteiger voor boot; - Bouwjaar woning 1990; - Houtwerk aan de buitenkant volledig geschilderd in de afgelopen 2 jaar; - Totale vloeroppervlakte 243m2; Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 213mw; - 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 kantoor (voorheen slaapkamer); - Aanwezig 85m2 additionele bergruimte met een hoogte <1.5 m onder schuine dak; - Toegang tot perceel via eigen weg; 3 eigen parkeerplaatsen voor de woning; - Energielabel A+, bepaald en geregistreerd in 2024; Lage energiekosten; - Mogelijkheid om woning af te koppelen van het gasnet na installatie van een aan de warmtepomp gekoppelde boiler; - HR++ glas aanwezig in alle ramen (geplaatst in 2023); - 32 zonnepanelen, waarvan 12 geplaatst in 2021 en 20 geplaatst in 2023 en geluidsarme warmtepomp geplaatst in 2022; - Woningbeveiliging via alarminstallatie en SKG3 sloten; - Levensbestendige woning met sanitaire voorzieningen en mogelijkheid voor slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoor) op de begane grond; uitbreiding woning mogelijk; - Bushalte (lijn 45 Den Haag-Leiden) voor de deur; - Gelegen nabij de British School in the Netherlands locatie Voorschoten - 4.5 km; - Prachtige veel privacybiedende onderhoudsarme tuin met groot terras met elektrisch uitvouwbare zonwering; - Groene woonomgeving vlakbij Park Rozenrust én aan het water; - Historisch centrum van Leidschendam op loopafstand; - Oplevering in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Urban, sustainable (label A+) and comfortable living by water in the middle of the Randstad. Welcome to De Koppels 5 - a stylish detached villa where space, tranquility and modern comfort come together. Located in a green, water-rich neighborhood, a stone's throw from Park Rozenrust and the historic center of Leidschendam, this home combines the best of both worlds: natural living and urban accessibility. This architecturally built villa is situated on a generous plot of 1.440 m², with a sun-drenched south-facing garden. Evergreen shrubs provide year-round privacy and atmosphere, while you can choose between sun and shade at any time of the day. And the ultimate bonus? Your own mooring on the water, with direct access to the Vliet. Urban living at its finest! Sustainable and future-proof: with energy label A+, 32 solar panels (2023) and a hybrid heat pump (2022), this home is all set for an energy-neutral future. With HR++ glass, insulated facades, and floor and roof insulation, you’ll enjoy ultra-low energy costs and year-round comfort. Smart and spacious living: convenience and flexibility have been considered inside and outside. You have a spacious garage, a spacious attic and no less than 85m² of additional storage space under the sloping roof. Recent painting and water-repellent facade treatment keep the house in top condition. Access and parking: the house is accessible via a private access road, with a generous front yard and an inviting entrance. Parking? There is more than enough space for 3 cars on your own property, right in front of the door. Ground floor: The hallway provides access to the meter cupboard and a separate toilet. The spacious, bright living/dining room has large windows overlooking the green garden and French doors to the terrace with electrically retractable sun blinds. The low-maintenance garden has a large lawn, conifers and a waterfront mooring with direct access to the Vliet. Behind the house is the low-noise heat pump. Next to the living room is an additional room, now an office, which can easily be converted into a bedroom with sink and access to the garden. The closed kitchen (Bulthaup) is equipped with built-in appliances, including an induction hob and Quooker. There are also a cloackroom, utility/laundry room and a shower/sauna room. 1st floor: The landing gives access to four spacious bedrooms, a spacious storage space and a luxurious bathroom featuring a bathtub, a walk-in rain shower, toilet and sink. Two bedrooms provide access to a sunny balcony overlooking the garden. Additional storage space is available behind the knee walls. 2nd floor: Via a loft ladder you reach the attic, offering extra storage space and housing the heat pump and central heating system. Worth knowing: - Spacious detached house situated on 1.440 m2 of private land; - Located on open water with direct access to the Vliet and private mooring for a boat; - Built in 1990; - Exterior woodwork fully repainted in the last two years; - Total floor area: 243 m²; Usable living space: 213 m²; - 6 rooms, including 4 bedrooms and 1 office (formerly a bedroom); - Includes 85 m² of additional storage space (under a sloped roof, height <1.5 m - Access to property via private road; 3 private parking spaces in front of the house; - Energy label A+, determined and registered in 2024; low energy costs; - Option to disconnect from the gas grid after installing a boiler connected to the heat pump - HR++ glass installed in all windows (2023) - 32 solar panels (of which 12 placed in 2021 and 20 placed in 2023) and a silent electric heat pump (installed in 2022) - Home security system with alarm installation and SKG3 locks - Future-proof home with sanitary facilities and potential for a ground-floor bedroom (currently used as an office); expansion possible; - Bus stop (Line 45 Den Haag-Leiden) right in front of the house; - Located 4.5 km from the British School in the Netherlands (Voorschoten campus); - Beautiful, low-maintenance garden offering privacy, featuring a large terrace with an electric retractable sunshade; - Green residential area, close to Park Rozenrust and waterfront living; - Historic center of Leidschendam within walking distance; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.