Doornenburg 172261 XA LeidschendamDuivenvoorde

Keurig onderhouden, royaal type 6,10 brede ruime tussenwoning met prachtig groen uitzicht aan de achterzijde richting De Horsten. De voortuin beschikt over een handige eigen auto opstelplaats, de 1e verdieping is uitgevoerd met 3 ruime slaapkamers en ruime badkamer en de 2e verdieping is eenvoudig in te delen in 2 aparte kamers. De wijk Duivenvoorde kenmerkt zich door rustig gelegen pleintjes waar het veilig spelen is voor de kinderen. Er is geen doorgaand verkeer vanwege de autoluwe straatjes en in de directe nabijheid van sportvelden, wandel- en fietsroutes, diverse winkels als de Mall of The Netherlands, het openbaar vervoer, scholen en de toegang naar de diverse uitvalswegen (o.a. de N14 Sijtwende tunnel). Een ideale mogelijkheid om een ruime tussenwoning te kopen op een fraaie locatie met blijvend vrij uitzicht richting Wassenaar. Indeling van de woning: Ruime voortuin met eigen opstelplaats voor de auto, de aangebouwde stenen schuur is door middel van een eigen entree aan de buitenzijde als via binnen in de woning bereikbaar. Meterkast, ruime hal, een betegeld toilet, garderobekast, ruime lichte tuingerichte woonkamer met eiken parketvloer en deur naar de fraai aangelegde achtertuin met veel groen grenzend aan de Kastelenring en een open keuken aan de voorzijde met enige inbouwapparatuur, losse koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie eiken parketvloer. De heerlijk groene achtertuin is gelegen op het noord westen. 1e verdieping: Ruime overloop, 1e grote achterslaapkamer ca. 3.95 x 3.6, ruime 2e achterzijslaapkamer ca. 4.43 x 2.37 met groot Velux dakraam. 3e hoofdslaapkamer aan de voorzijde ca. 3.87 x 3.6, badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel. Deze badkamer kan ook nog eenvoudig vergroot worden door een stuk van de overloop erbij te betrekken. 2e verdieping: Volwaardige kapverdieping met gedeeltelijk plat dak en een ruimte van ca. 29 m², ruime overloop met o.a. de opstelling van de Nefit 2023 combiketel en de mechanische ventilatie. Aansluiting voor de wasmachine/droger, wastafel en berging in de kap. Riante kamer van ca, 3.81 x 7.03 met 2 maal een Velux dakraam aan de voorzijde en de achterzijde, Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 138,5 m². - Inhoud van de woning NEN-gemeten 504 m³. - Eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin. - Gevalideerd energielabel C. - 4/5 slaapkamers. - Correct onderhouden doch gedateerd qua keuken, sanitair en vloerafwerking. - Aanvaarding kan direct.