Graaf Ruprechtlaan 302263 TZ LeidschendamPrinsenhof laag

Ruime en uitstekend onderhouden 5-kamer eengezinswoning (ca. 120 m²) met moderne open keuken, vloerverwarming en zonnige achtertuin. Deze comfortabele woning is volledig voorzien van dubbel glas en bijna alle ramen beschikken over rolluiken of zonwering. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier volop van rust en privacy. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk. De woning ligt in een rustige en groene wijk in Leidschendam, bekend om haar kindvriendelijke karakter met speeltuinen, brede trottoirs en verkeersluwe straten. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het winkelcentrum Prinsenhof met supermarkten en speciaalzaken. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand, met snelle verbindingen naar Den Haag, Delft, Leiden, Rotterdam en diverse treinstations. Op fietsafstand liggen The Mall of the Netherlands, zwembad en sportcentrum De Fluit, sportpark Kastelenring, middelbare scholen en ziekenhuis HMC Antoniushove. Ook de gezellige terrassen bij de Sluisjes zijn dichtbij. Kortom: een ideale combinatie van rust, groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid Indeling: Via de groene, beschutte en privacy biedende voortuin ca. 4.91 x 5.70 toegang tot de ruime aan de voorzijde uitgebouwde hal voorzien van toilet met fonteintje, nette door de hele woning doorgelegde leisteenvloer met vloerverwarming en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Ruime uitgebouwde tuingerichte woonkamer ca. 5.92 x 5.16 met trapkast en houtkachel die via de openslaande deuren toegang biedt tot de zonnige bijna 10 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten, de “pui brede” zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling op de warme zomerdagen en heeft een ruime berging ca 12m2 en achterom. Aan de voorzijde de moderne en strak afgewerkte woonkeuken ca. 3.48 x 3.73 met spoeleiland en een “barretje” waarbij de keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie (met no-frost functie), quooker, vaatwasser en combi-oven/magnetron, verder is de keuken voorzien van meer dan voldoende opbergruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer ca. 2.98 x 5.63 gebouwd over de gehele breedte en is voorzien van een grote kastenwand en biedt toegang tot het zonnige terras ca. 5.63 x 2.48 waar vanaf de middag tot aan het einde van de dag de zon op staat. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer ca. 3.52 x 3.38 en de rondom tot het plafond betegelde badkamer ca. 2.36 x 1.86 voorzien van een inloopdouche, wastafel met bijhorend meubel en tweede toilet. 2e verdieping: Overloop die toegang geeft tot de beide slaapkamers, de technische ruimte en via vlizotrap naar de vliering. Door de dakkappelen aan zowel de voor- als achterzijde ruime etage die veel bergruimte achter de knieschotten biedt. Deze etage biedt twee nagenoeg identieke slaapkamers met aan de voorzijde ca. 3.47 x 2.65 en aan de achterzijde 3.00 x 2.67 die tot meerdere doeleinde gebruikt kunnen worden zoals een slaap-, werk-, hobby- of sportkamer. In de naastgelegen technische ruimte opstelplaats CV-ketel en opstelplaats wasmachine/droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965. - Gelegen op eigen grond. - Woning aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd. - Aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Zeer nette open keuken met spoeleiland. - Zonnige bijna 10 meter diepe achtertuin met zonnescherm, berging en achterom. - Woning volledig voorzien van dubbelglas met nagenoeg overal rolluiken of zonneschermen. - Energielabel C. - CV-ketel uit 2010. - Woning gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt.