Hogeland 202264 JZ Leidschendam't Lien noord

Een woning die je zelden ziet: een échte kluswoning met energielabel A. Hier investeer je niet in installaties of isolatie, maar volledig in indeling, afwerking en woonbeleving. Deze hoekwoning beschikt over een verrassend sterke basis. De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2023), kunststof kozijnen met triple en dubbel glas en een Intergas cv-ketel uit 2019. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuinig uitgangspunt, terwijl het interieur nog geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. De woning is gelegen aan een rustig, niet-doorgaand gedeelte van de straat, wat zorgt voor een prettige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Parkeren kan direct in de straat, met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. De begane grond biedt een lichte woonkamer met zicht op de tuin en een praktische verbinding richting de keuken. De indeling leent zich uitstekend voor het creëren van een eigentijdse leefruimte, eventueel met een open keuken. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een overloop. De indeling is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om te herzien of uit te breiden, bijvoorbeeld door het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of een ruimere badkamer. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en grenst aan een speelvoorziening. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Den Haag en omliggende plaatsen liggen nabij. Kenmerken: - Hoekwoning - Rustige ligging aan niet-doorgaande straat - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Energielabel A - Ca. 84 m² woonoppervlakte - Externe berging ca. 5 m² - 7 zonnepanelen (2023) - Kunststof kozijnen met triple en dubbel glas - Intergas cv-ketel (2019) - Twee slaapkamers (mogelijkheid tot herindeling) - Volledig naar eigen wens te moderniseren