Lange Stoep 52941 AE LekkerkerkVoorstraat en Centrum

KARAKTERVOL HOEKHUIS IN HET HART VAN LEKKERKERK Ben jij handige starter met een scherp oog voor potentie? Dan zou dit leuke hoekhuis aan de Lange Stoep 5 zomaar eens jouw volgende stap kunnen zijn. Deze woning uit 1905 staat op een centrale locatie midden in het sfeervolle dorpshart van Lekkerkerk. Met drie slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen, een nieuwe HR-combiketel uit 2025 en een fris gelegde laminaatvloer is de basis stevig. Toch is er genoeg ruimte om het verder naar je eigen smaak af te werken. Zie jij het al voor je? KNUSSE BUITENRUIMTE OP HET WESTEN De buitenruimte is compact, maar praktisch. Een gezellig plaatsje op het westen waar je in de middag/avondzon een zitje kunt creëren – precies genoeg om toch even buiten te ontspannen. INDELING: Begane grond Entree, hal met laminaat, meterkast en HR-combiketel (Intergas HRE 2025) De woonkamer valt op door het strakke, lichte karakter dankzij de nieuwe laminaatvloer en frisse wanden. De open trap naar boven zorgt voor een speels effect en het raam aan de voorzijde laat prettig daglicht binnenstromen. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van het huis en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, designradiator en deur naar voorzijde, eenvoudig toilet, bijkeuken/berging met deur naar plaatsje aan achterzijde 1e verdieping; spiltrap naar 1e verdieping; overloop met zijraam, lichte slaapkamer aan voorzijde met laminaat en kunststof kozijnen, lichte slaapkamer aan achterzijde met kunststof kozijnen, eenvoudige maar ruime badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en aansluiting wasmachine 2e verdieping: bereikbaar via "vaste trap" slaapkamer met houten kozijnen met dubbel glas en bergruimte achter de knieschotten CENTRAAL WONEN IN LEKKERKERK Lange Stoep 5 ligt op een bijzondere plek: een karakteristiek straatje midden in het oude dorpscentrum van Lekkerkerk. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand; de supermarkt, bakker, gezellige horeca, scholen, apotheek, het openbaar vervoer en niet te vergeten de markt op woensdag. Bovendien woon je vlak bij de rivier de Lek, ideaal voor een wandeling langs het water. De sfeer in deze buurt is dorps en gemoedelijk, met veel oog voor elkaar. Een fijne plek om te starten of een volgend hoofdstuk te beginnen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 295.000,- - Bouwjaar: 1905 - Woonoppervlakte: 82 m² - Perceeloppervlakte: 67 m² - Centrale verwarming met HR-combi-ketel uit 2025 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: F - Oplevering: in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!