Opperduit 32941 AL LekkerkerkOpperduit

Wat een fantastische plek! Deze unieke dijkwoning ligt direct naast een buitendijks natuurgebied en biedt op elke verdieping een prachtig uitzicht. Vanuit de serre heb je zicht op een stukje van de rivier de Lek, terwijl je vanuit de woonkamer over de dijk uitkijkt richting de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. De woning is ruim opgezet met drie volwaardige woonlagen, waardoor je aan ruimte geen gebrek hebt. In de onderbouw bevinden zich een garage en een berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De ligging is zeer uniek: midden in het groen en toch goed bereikbaar. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur en met prachtige wandel- en fietsroutes voor de deur. De voorzieningen in de omliggende dorpen zijn binnen handbereik. Winkels, scholen en horecagelegenheden liggen op korte afstand en ook ben je zo in grotere steden zoals Rotterdam of Gouda. Indeling Dijkniveau: Als we voor de woning staan, krijgen we meteen een glimp van de charme en het karakter van de architectuur. De bijzondere bouwstijl, de serre, de voordeur en de prachtige glas-in-loodramen geven deze woning een authentieke en sfeervolle uitstraling. Via de voordeur komen we binnen in een ruime lichte hal met een plavuizenvloer. Links bevindt zich het toilet, welke keurig is betegeld in een grijze kleurstelling en voorzien van een hangcloset en een radiator. Vervolgens de trap naar zowel het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. In het verlengde van de hal ligt de toegang tot de woonkeuken en de woonkamer. We nemen eerst de deur naar de woonkamer. Dankzij de ramen aan drie zijden valt er heerlijk veel licht binnen en heb je altijd een mooi uitzicht. De speelse vorm maakt de kamer leuk in te richten en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de zitkamer/serre, en dit is misschien wel een van de mooiste plekken in huis. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de rust en het groen. Terug in de hal lopen we naar de woonkeuken, een ruimte met een historisch karakter en een royale opzet. De verkoper heeft ervoor gekozen het authentieke keukenblok te behouden, waardoor het keukencentrum destijds een nieuwe keuken ontwierp in de stijl van de jaren ’30. Dit resulteerde in een prachtige rechte opstelling met witte fronten en een blad van Belgisch hardsteen, perfect passend bij de sfeer van de woning. Het fornuis springt direct in het oog en maakt de keuken helemaal af. Daarnaast is er volop ruimte om een eettafel te plaatsen, zodat koken en gezellig tafelen hier moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de zitkamer/de serre, waardoor de ruimtes op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. De overloop verbindt alle ruimtes en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook hier tref je weer prachtige authentieke details, zoals de karakteristieke glas-in-lood paneeldeuren. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en hebben een nette afwerking. De wanden zijn gestuct, op de vloer ligt een keurig laminaat en het plafond is voorzien van sfeervolle schrootjes. De hoofdslaapkamer is extra ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en goed in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde kamer is ideaal als extra slaap- of werkkamer. De badkamer is een plaatje! Ruim, modern en van alle gemakken voorzien. Voorzien van een ruime douchebak met lage instap, een breed ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Er is zelfs nog voldoende plek voor een wasrek of extra opbergruimte. De lichte tegels en de strakke afwerking zorgen voor een frisse en luxe uitstraling. Zolder: Een flinke bergzolder bereikbaar is een losse trap, dit betreft een open ruimte. Souterrain: Zoals bij veel dijkwoningen bevindt zich helemaal onder in het souterrain. Deze ruimte is opgedeeld in drie ruimtes. Aan de voorzijde tref je een ruime hobbykamer, een ideale plek voor klussen, opslag of als extra bergruimte. Tevens staat er een grote werktafel met bankschroef (welke achtergelaten kan worden). Daarnaast bevindt zich de garage, een ruime en multifunctionele ruimte die niet alleen plek biedt voor een auto, maar ook geschikt is voor fietsen, gereedschap of andere opslag. De aansluiting van de droger en de wasmachine bevinden zich in de waskamer. Algemeen: Nagenoeg geheel dubbel glas (badkamer niet) Prachtig uitzicht Rustig gelegen Ruime woning met veel mogelijkheden Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De oplevering van de woning zal plaats vinden na het gereedkomen van een door de verkopers gekocht nieuwbouwappartement. De planning van de aannemer is het vierde kwartaal van 2025. Daarom zal in de koopovereenkomst van deze woning een artikel worden opgenomen dat de oplevering plaats vind, 4 weken na bericht van de verkoper uiterlijk 31 maart 2026. Hiermee heb jij als koper de zekerheid dat er sprake is van een einddatum en kan je met de termijn van een hypotheekofferte van maximaal 12 maanden je financiële zaken regelen. Deze woning beschikt over een energielabel F. Hierdoor is het niet mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Daarnaast is het wel mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.