Talmastraat 182941 GV LekkerkerkWibautsraat en Lorentzweg

LICHTE HOEKWONING OP CENTRALE LOCATIE Ben je op zoek naar een verzorgd huis met veel leefruimte, een fijne tuin en een centrale ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Talmastraat 18 in Lekkerkerk zeker een bezichtiging waard! Dit goed onderhouden huis biedt maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken, een verzorgde achtertuin met grote stenen berging én een geïsoleerde vliering voor extra bergruimte of leeftuimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ligging in het centrum maakt dit een ideale plek voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een huis waarin van alles mogelijk is. RUIME LEEFRUIMTE VOOR ELKE DAG Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoe prettig licht de woonkamer is. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. De doorzonindeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en heeft een verzorgde uitstraling met lichte fronten, veel kastruimte en diverse inbouwmogelijkheden. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte zorgt voor extra opslagmogelijkheden en vormt de verbinding naar de achtertuin en de aangebouwde stenen berging. De combinatie van woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken zorgt voor een praktische indeling die uitstekend aansluit bij het dagelijks leven van een jong gezin. Het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2015 en draagt bij aan het verzorgde karakter van het huis. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers aanwezig, waardoor het huis veel flexibiliteit biedt. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt voor kinderen, een werkplek aan huis zoekt of een hobbyruimte wilt creëren, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van de benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. Een groot pluspunt van dit huis is de geïsoleerde vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Juist voor gezinnen is extra bergruimte vaak een belangrijk voordeel en daar ontbreekt het hier zeker niet aan. En heb je extra slaapkamer(s) nodig? Met een vaste trap biedt deze verdieping daar ook mogelijkheden voor! BUITENRUIMTE EN GROTE BERGING De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. De aangebouwde stenen berging is groot en beschikt over elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Ook biedt deze genoeg ruimte voor bijvoorbeeld hobby aan huis! Mogelijkheden genoeg. Ook de voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het huis. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een vrijer gevoel dan bij veel tussenwoningen. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig om in te wonen. PRETTIGE WOONOMGEVING EN GOEDE BEREIKBAARHEID Lekkerkerk staat bekend om zijn dorpse karakter en goede bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereik je natuurgebied de Loet met haar fraaie wandel- en fietsroutes. Ook steden als Rotterdam, Gouda en Capelle aan den IJssel zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Voor starters en jonge gezinnen vormt deze combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid een aantrekkelijk woonplaatje. Hier woon je in een fijne buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. - Hoekwoning met veel lichtinval - Tuin gelegen op het noorden - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (meer mogelijk!) - Perceeloppervlakte: 152 m² - Bouwjaar: 1958 - Aantal verdiepingen: 3 - Vier slaapkamers - Dakisolatie en bodemisolatie - Verzorgde achtertuin - Grote stenen bering met diverse (hobby) mogelijkheden! - Houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing - Energielabel E - Oplevering: in overleg, kan al vanaf eind augustus 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”