Boeier 02 458242 CE LelystadBoeier

Wilt u wonen op een fantastische plek? Een plek zonder achterburen? Grenzend aan een flink stuk openbaar groen? In een zeer lichte, aan meerdere kanten UITGEBOUWDE hoekwoning? Momenteel DRIE forse slaapkamers, maar het realiseren van een vierde is zeer goed mogelijk? Dan biedt Buisman Makelaars u aan: Boeier 02-45 te Lelystad. Een werkelijk heerlijke woning, gelegen op een perceel van 294m² eigen grond met veel binnenruimte en de achtertuin op het zuidwesten! In de zeer gewilde wijk Boeier staat deze ruime en uitgebouwde hoekwoning die u direct zal verrassen door de extra leefruimte en het lichte, open karakter. De woning is niet alleen aan de achterzijde uitgebouwd, maar ook aan de keukenzijde én tussen de entree en de garage. Dit alles zorgt voor een royale begane grond. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Hier kunt u tot ver in de avond genieten van de (ondergaande) zon. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en een moderne badkamer uit 2022. De woning ligt in een rustige straat nabij scholen, Batavia Stad en het openbaar vervoer. Vanuit de woonwijk Boeier bereikt u binnen enkele minuten wandelen het geliefde Zuigerplas bos, daarnaast bevinden zowel de jachthavens van Lelystad als de Oostvaardersplassen in de nabije omgeving, waar natuurliefhebbers en wandelaars hun hart kunnen ophalen. De binnenstad van Lelystad met het NS-station ligt op circa 10 minuten fietsen. Met de trein heeft u uitstekende verbindingen richting Almere, Amsterdam en Zwolle. Ook de uitvalswegen (A6 en N307) naar de Randstad of het noorden van het land zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wonen in één van de mooiste woonwijken van Lelystad? Dit is uw kans! Indeling Begane grond: Entree; hal met toiletruimte, meterkast, toegang tot de bijkeuken (voorheen garage) welke is voorzien van de witgoed aansluitingen; ruime, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer van niet minder dan 51,7m² welke is voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de achtertuin; aan de voorzijde gesitueerde, eveneens vergrootte keuken in L-opstelling welke is voorzien van de navolgende (Siemens) inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een volledig geïntegreerde vaatwasser. De begane grond is voorzien van deels een plavuizenvloer en deels een pvc vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer van 23,7 m² welke beschikt over een dakkapel; tussenhal met kastruimte en toegang tot de tweede slaapkamer van 18,1 m² (eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers) met bergruimte en de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Zolderverdieping bestaande uit één grote (werk)kamer waar vrij eenvoudig nog één of twee slaapkamers te realiseren zijn. De zolder beschikt over een airco, dakkapel en dakramen en een ruime berging met opstelling van de cv-ketel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: Een aan openbaar groen gelegen, op het zuidwesten gesitueerde, 17,5 x7,3 meter diepe achtertuin. De tuin is voorzien van bestrating, fraaie beplanting, een (deels groene) erfafscheiding, een overkapping, 2 bergingen en uitgang naar gemeentegroen. Aan de voorkant van de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Prijs: € 479.500,00 k.k. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1977 • Perceeloppervlakte: 294m² eigen grond • Woonoppervlakte: 168m² • Inhoud: 582m³ • Voorzien van hardhouten kozijnen welke zijn geschilderd in 2023 • CV: Nefit 2015 (eigendom) • Zonnepanelen 8 stuks • Fraaie gashaard in de woonkamer • Badkamer vernieuwd in 2022 • In 2022 zijn twee slaapkamers samengvoegd en is de badkamer vernieuwd • Drie slaapkamers voldoende, of liever VIER, of zelfs VIJF? Hier is het prima mogelijk! • De wanden en plafonds zijn glad gestuct • Energielabel B, geldig tot 15 juli 2031 • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.