Vlaak 118531 XC LemmerLemmer-Zijlroede

Vrijstaand wonen in Lemmer op loopafstand van het IJsselmeer strand, eventueel te koop met eigen ligplaats. Aan de rand van Lemmer staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning op een royale hoeklocatie met 489 m² eigen grond. De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd. De woning beschikt over een grote en speels ingerichte woonkamer met sfeervolle houthaard, een open keuken, vier slaap/werk kamers en een aangebouwde garage. Door de aanbouw aan de voorzijde is de woonkamer aanmerkelijk vergroot. Dankzij vloerverwarming op de begane grond, 18 zonnepanelen en goede isolatie heeft de woning energielabel A. In de nabijgelegen haven is optioneel een eigen ligplaats voor een boot (ca. 10 x 3,50 m) te koop (hoort niet bij de aangegeven vraagprijs). Ruime oprit voor meerdere auto's en terrasoverkapping met optimale privacy in de tuin rondom het huis. INDELING: Begane grond: hal, moderne meterkast, toilet, aparte werk-/slaapkamer, open keuken met barretje voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap), bijkeuken met aparte c.v. ruimte, van binnenuit bereikbare ruime garage en een speels ingerichte ruime woonkamer met split-level, sfeervolle ingebouwde houthaard en tuindeuren. 1e verdieping: overloop, diverse bergingen/vaste kasten, apart toilet, badkamer met douchehoek en wastafelmeubel, 3 ruime slaap-/werkkamers waarvan de grootste kamer een aparte vaste wastafel, een eigen doucheruimte en vaste kasten heeft. In slaapkamer 2 (10 m2) bevindt zich een entresol. Lemmer is een prachtig watersportdorp, gelegen aan de snelweg A6, met een goede verbinding naar de Randstad (ongeveer een uur rijden) en op vijftien minuten rijden van het bosrijke Gaasterland. Het dorp heeft een gezellig centrum met veel terrassen en leuke winkels, liggend aan doorgaand water 't Dok en aan het IJsselmeer. Er is een groot zandstrand met een Beachclub aan het IJsselmeer gelegen. Er zijn veel voorzieningen in het dorp zoals winkels, restaurants met gezellige (aan het water gelegen) terrassen, jachthavens, sportvelden, sporthal, theater, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Algemeen: - inclusief 18 zonnepanelen, - woonoppervlakte 159,5 m2, - overige inpandige ruimte: 21,1 m2, - gebouwgebonden buitenruimte: 11,5 m2, - inhoud 642,3 m3, - energielabel A (geldig tot 30-07-2035), - centrale verwarming via gas c.v. (Intergas combiketel 2019, - vloerverwarming op de begane grond, - warm water via combiketel, - dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, - dakbedekking garage 2023, - schilderwerk buitenzijde overwegend 2025, - ligplaats is te koop voor € 19.500,-, lidmaatschap VvE van de haven bedraagt € 100,- per jaar. De VvE zorgt o.m. voor het jaarlijkse onderhoud, - de woning kan naast zelfbewoning ook dienen als recreatiewoning (een recreatieve bestemming is toegestaan, kort verblijfsfunctie).