Kortenhoevenseweg 1054128 CP LexmondLexmond kern

Karakteristieke, goed onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin! Deze charmante woning uit 1932 is gelegen in het gezellige dorp Lexmond en combineert het comfort van nu met authentieke details. Dankzij de ligging op een perceel van 312 m² heb je hier volop ruimte. De woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving en toch zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, sportverenigingen, gezondheidszorg en goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning zijn de uiterwaarden van de Lek op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2 en A27) binnen ongeveer vijf autominuten te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. Indeling: Begane grond: Binnenkomst vanaf de oprit in de hal. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning is goed onderhouden en ademt karakter, onder andere dankzij het glas-in-lood in de ramen aan de voorzijde en de zichtbare houten balken in de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een erker, die zorgt voor extra lichtinval en een fijne plek om bijvoorbeeld een leeshoek te creëren. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een eettafel en is er in 2018 ca. 1,60 meter uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot een ruime trapkast. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken, die in goede staat verkeert en is voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron, oven, koffiemachine, spoelbak, vaatwasser, inductieplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel (Nefit, 2023) bevinden. De bijkeuken biedt toegang tot de nette badkamer en het toilet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers van circa 9, 9 en 7 m². De (werk)kamer aan de voorzijde geeft toegang tot een derde slaapkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde is er vrij en weids uitzicht, wat bijdraagt aan het landelijke gevoel. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering, die ideaal is voor extra opbergruimte. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 38 meter (gemeten vanaf de achtergevel) zijn er volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een prettige balans tussen groen en bestrating. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een overkapping en berging. Ook aan de woning grenst een berging. Deze berging is circa 13 m² groot en biedt niet alleen plek voor opslag, maar ook voor een eventuele werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, bijkeuken én via een achterom waar er overpad is. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, deels voorzien van HR-glas, dubbel glas en glas-in-lood; - CV-ketel (Nefit) uit 2023, met aansluiting voor een hybride warmtepomp; - Vloerverwarming aanwezig in de keuken, badkamer, bijkeuken en het toilet; - Parkeren op eigen terrein; - Aanbouw aan de achterzijde geplaatst in 2018; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.