Wilhelminastraat 226067 EX LinneLinne

Op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met luxe afwerking? Deze charmante gezinswoning in het gezellige Linne heeft werkelijk alles wat je zoekt! De afgelopen jaren is het huis met liefde en zorg gemoderniseerd, zowel qua styling als duurzaamheid. Je kunt genieten van een ruime tuin van maar liefst 25 meter diep, perfect gelegen op het zonnige zuiden, en een multifunctioneel bijgebouw van 50 m². Laat je verrassen door de royale ruimte en de luxe extra’s die deze woning te bieden heeft! Indeling Begane grond Stap binnen via de voordeur en je komt in de gang, waar je een toilet, de meterkast en een handige garderobe vindt. Door de glazen deur kom je in de strakke en moderne keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. De keuken heeft een kookgedeelte met een gezellig barretje en loopt over in het eetgedeelte en de woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel licht en bieden een mooi uitzicht op de tuin. In de bijkeuken vind je de was opstelling en extra opbergruimte. Via de keuken bereik je de trap naar de kelder, die nóg meer opslagruimte biedt. De woonkamer is uitgerust met airco, zodat je het hele jaar door in alle comfort kunt genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime sfeervolle kamers en de luxe badkamer. De 2 grootste slaapkamers hebben een inloopkast of een muurkast voor extra opbergruimte. De badkamer is een echte verwennerij, met vloerverwarming, Fraction binnen zonwering, een designradiator, een dubbele wastafel en een LED-spiegel met verwarming. De regendouche maakt het plaatje compleet. De grootste slaapkamer heeft airco, die sterk genoeg is om de gehele verdieping koel te houden. In de gang vind je een vlizotrap naar de ruime bergzolder, ideaal voor al je extra spullen. Tuin en bijgebouw De oprit biedt ruimte voor drie auto’s en via de dubbele tuinpoort kom je in de ruime tuin. Hier vind je verschillende gezellige hoekjes, omgeven door groen, en het unieke bijgebouw. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en heeft ook airco, zodat je hier het hele jaar door lekker kunt vertoeven. Het biedt niet alleen veel extra opslagruimte, maar heeft ook een bovenverdieping. De wasbak en voldoende elektra maken het helemaal compleet. De strakke afwerking met geïntegreerde Ledverlichting, een glazen garagedeur met zonnescreen, maken het bijgebouw multifunctioneel inzetbaar. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de ruimte, die nog volop mogelijkheden biedt voor eventuele uitbreiding van de woning. Ligging De woning ligt op een toplocatie in Linne, een gezellig dorp in de gemeente Maasgouw, vlakbij Roermond. Dankzij de goede verbindingen met de A2 en A73 ben je snel in steden als Eindhoven, Venlo en Maastricht. Voor liefhebbers van watersport, wandelen of fietsen biedt de Maas een prachtig decor. Linne heeft een gezellig dorpsgevoel, alle dagelijkse voorzieningen, een basisschool, supermarkt en zelfs een heerlijk openluchtzwembad! Wat is er verbeterd aan deze woning? • Alle ramen zijn vervangen door kunststof met HR++ beglazing, zowel binnen als buiten in het stijlvolle zwart. • De deuren zijn vervangen door aluminium deuren met HR++ beglazing. • Alle ramen zijn uitgerust met slimme rolluiken (Somfy). • De woning heeft nieuwe dakisolatie en dakpannen, en maar liefst 10 zonnepanelen (eigendom) die bijdragen aan de lage maandlasten. • De dak overstekken zijn voorzien van sfeervolle Philips HUE Ledverlichting. • De cv-ketel is een Nefit Proline CW5 ketel uit 2020 (eigendom). • Airco op elke verdieping, inclusief het bijgebouw, zorgt voor ultiem comfort. • De spouwmuur is geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het huis. • Het bijgebouw heeft een glazen sectionaaldeur, een zonnescreen en dimbare Ledverlichting. Wist je dat de maandlasten voor stroom slechts €11,- per maand zijn? Ben je op zoek naar een instapklare woning in het pittoreske Linne? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.