G van der Valk Boumanstraat 393461 EK LinschotenLinschoten

Wat een mooie kans om op te starten of juist om door te kunnen stromen. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een vrijstaande garage, een nieuwe tuinoverkapping en een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden, het geheel is afgezet met een siersmeden hekwerk. Voor de garage ligt een oprit op eigen terrein. De woning is niet alleen vergroot door een zij-/achteruitbouw, maar ook op de tweede verdieping zijn als ruimtewinners aan de voor- en achterzijde dakkapellen geplaatst. Er is goed voor de woning gezorgd. Zo zijn de daken van de uitbouw en van de garage vernieuwd, er zijn op de eerste verdieping kunststof kozijnen geplaatst en in 2017 is de keuken verbouwd en vernieuwd. De woning heeft een mooie open ligging. Pal naast de woning ligt een groot speelveld en aan de andere kant van de weg ligt een toeristisch overstappunt (TOP locatie) voor eindeloze wandelingen in het landgoed Linschoten. De fraaie natuur nodigt u uit om met de kano of fiets een tocht in de omgeving te maken. Linschoten wordt niet voor niets de parel van het Groene Hart genoemd. De bereikbaarheid van Linschoten is optimaal, slechts 10 minuten fietsen tot het NS station Woerden en de oprit naar de A12 ligt op een paar honderd meter afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met verbrede ruime trapkast, meter(schakel)kast en trapopgang. Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Door de uitbouw aan de achterzijde is onder andere een zeer royale, lichte woonkamer gerealiseerd en kon hierdoor ook de keuken worden verlengd. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel welke ter overname wordt aangeboden. Bij gebruik van de kachel kan deze ook het CV systeem overnemen en verwarmen. De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer. De stoere keukeninrichting is uit het jaar 2017 met een meer dan riante opstelling, opvallend veel kastruimte en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig, zoals het prachtige gasfornuis met 5 pitten en een dubbele oven, een kokend-water-kraan, een vaatwasmachine en een koel-/vries combinatie. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming. Er is goed nagedacht over praktische zaken. Vanuit de achtertuin kom je binnen in de keuken waar je in de hoek direct jassen, tassen en schoenen kunt opbergen. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De badkamer is functioneel met een douche, toilet en een wastafelmeubel. De inrichting is wel enigszins verouderd en een wens tot vernieuwing hiervan, is te begrijpen De slaapkamers hebben veel daglichttoetreding dankzij de grote kozijnen. De kozijnen op deze verdieping zijn vernieuwd en aan de achterzijde voorzien van elektrische screens. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping. Deze verdieping heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde Dankzij deze extra ruimte is de verdieping functioneel ingericht met twee kamers en een overloop. Op de overloop is er ruimte voor de Nefit CV ketel (2010). Er is een was/droogmachine aansluiting en er hangt een comfortabele airco. Ook op deze tweede verdieping is de achterzijde voorzien van zonwerende screens. Veranda: In 2023 is de tuin-overkapping geplaatst, een ideale plek om de zon te weren of uit de wind te zitten Hiermee verleng je eenvoudig het genieten van het buitenleven. Er is een kraan en stroompunt beschikbaar. Garage: De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en bereikbaar via de kanteldeur of de extra loopdeur in de zijgevel. De oplevering is gewenst in de aanstaande julimaand. Er is veel te zien, kom gerust langs voor een bezichtiging.