de Ruijterstraat 52161 TA LisseZeeheldenbuurt

** ROYALE EENGEZINSWONING IN DE ZEEHELDENBUURT NABIJ HET CENTRUM VAN LISSE** Deze goed onderhouden, ideale eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke en rustige Zeeheldenbuurt. Deze wijk is recentelijk geheel opgeknapt en is geliefd door de groene buffers, speelmogelijkheden en ligging op loopafstand van scholen, sportcentrum De Waterkanten en het dorpscentrum van Lisse. Het perceel is lekker ruim wat kenmerkend is voor deze bouwperiode, hierdoor geniet je de hele dag van het buitenleven. Vanaf de vroege ochtend staat de zon in de achtertuin en in de middag is er keuze voor zowel zon als beschutting in de voor- en achtertuin. Verder is er in de afgelopen jaren op diverse punten in het huis geïnvesteerd. Zo hebben de eigenaren hoogwaardige dakisolatie aangebracht en zijn er zonnepanelen, een airco unit, mechanische ventilatie en een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd. De woning is hierdoor naar het wooncomfort van een energielabel A doorgegroeid. Daarnaast is de zolder volledig gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld. Hier vind je een schitterende 4e slaapkamer met dakkapel en sfeervolle spantconstructie alsmede een praktische voorzolder met luxe inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit is de ideale wasruimte met veel opbergruimte! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte, ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met berging en achterom. 1e Etage: Overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers met inbouwkasten en waarvan 1 met deur naar balkon. Voorts een licht betegelde badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. 2e Etage: Vaste trap naar voorzolder met luxe inbouwkasten, aansluitingen voor was-apparatuur, omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatie en opstelling CV-combiketel (2023) en een grote moderne slaapkamer met dakkapel, sfeervolle spantconstructie en een airco-unit voor verwarmen en koelen. BIJZONDERHEDEN: - Woonopp. 115m2 - Perceelopp. 135m2 - Modernisering zolderetage (2023) - Dakisolatie (2022) - CV-combiketel (2023) - Mechanische ventilatie (2024) - Airco unit zolderetage (2024) - 8 Zonnepanelen (2023) - Nieuw entreekozijn met nieuwe voordeur (2025) - Dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd (2026) - Energielabel A - Vier slaapkamers - Zonnige voor- en achtertuin voorzien van stenen berging en achterom - Op loopafstand van het dorpshart van Lisse, scholen, kinderopvang en sportcentrum en binnen zwembad De Waterkanten - In verband met de leeftijd van de woning zullen in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.